赵传先:置业顾问的基本素质要求

赵传先:置业顾问的基本素质要求

  1、置业顾问的条件

  1)品德条件:

  1.1置业顾问与公司

  置业顾问应诚实、正直、可信赖,热爱公司,维护尊地公司的名誉,不做损害尊地公司的事情,不利用工作之便搞私下变易等。

  1.2置业顾问与客户

  售楼人员应真诚对待、帮助、服务每个客户,不欺骗客户,不做虚假承诺,不搞幕后交易。

  1.3置业顾问与同事

  售楼人员之间互相帮助、互相尊重,不能因为影响到自己的利益就互相拆台损害别人的利益。

  1.4置业顾问在业务活动中,不准索取或收受正常业务报酬之外的任何额外奖励,否则将严肃处理,并对情节严重者送交相关机关处理。

  1.5置业顾问不得利用公司或开发商信息资源,在损害公司利益的情况下,谋取个人利益,给公司造成经济损失或情节严重的,公司将依法追究其经济赔偿和刑事责任。

  1.6置业顾问有义务保守公司的经营机密,妥善保管公司的文件和资料,未经公司授权批准,不准对外提供文件及其他未经公开的经营数据。

  2)素质条件:

  综合气质--健康、整洁、有活力和热情,具有可塑性

  判断能力一-反应敏捷、思维活跃

  沟通能力--良好的口才、说服能力、判断观察能力、善解人意、乐于沟通

  学习能力--善于再学习能力,愿意提高自己

  心理素质--心理素质好,不怕挫折

  团结精神--团结同事,善于合作,乐于助人,有团队精神

  3)知识条件:

  3.1专业知识。

  此处指本楼盘项目的专业知识,其是成为一名合格售楼人员的前提条件和必要条件。置业顾问必须对楼盘项目的开发理念、设计特点、客户定位、推广策略、销售卖点、资料了如指掌,能够让客户难不倒,能够给客户好的引导。

  3.2相关知识

  房地产方面的法律、法规;买卖与租赁的市场情况(投资客户);房地产买卖合同的知识;银行按揭的手续、条款及费用;装修材料、风格及费用;物业管理知识等。

  3.3其他知识

  置业顾问应找到与客户的共同话题、共同爱好,共同兴趣,如:股票、球迷、唱歌、跳舞等,会尽快缩小与客户的距离。对一个售楼人员的知识来讲,不但要有深度,还要有广度,知识丰富,语音就会生动,就能吸引客户,打动客户,业绩就会提高。

  2、置业顾问的销售理念

  1)热爱本楼盘项目,对销售的项目有激情、有冲动,才能卖好项目,房地产市场是一个细分的市场,每个项目部有自己的特点和特定的人群。

  2)作为本楼盘项目的置业顾问,必须明确本楼盘的特点、优劣、卖点,如户型、周边及小区配套、园林规划、会所设施等等。

  3) 置业顾问不可以欺骗客户,要真诚的去帮客户买房。

  4)置业顾问不可以给客户打分,应想办法去了解本楼盘项目的客户群,他们的要求,他们的习惯,他们的经济实力,他们的购买原因,他们的兴趣所在等。

  3、置业顾问礼仪规范

  1)仪态:

  1.l以站立姿势工作的售楼人员,其正确的站立姿势应是:双脚自然靠拢,宽度不超过肩宽(体重均落在双脚上,肩下、头正、两眼平视前方、挺胸、收腹)。双腿不能叉得太开,不能抖动。

  1.2以坐姿工作的置业顾问,必须坐姿端正。双腿自然平放,双膝并拢。不得跷二郎腿,不得抖动双腿,不得将腿搭在座椅扶手上,不得盘腿,不得脱鞋。

  1.3工作时间,身体不得东倒西歪、前倾后仰,不得伸赖腰、驼背、耸肩或趴在工作台上。

  1.4以站姿工作时,双手自然下垂;以坐姿工作时,双手平放台面、自然下垂或放在腿上。不得叉腰、交叉胸前、插入衣裤或随意乱放,不抓痒、挖耳、抠鼻孔,不得敲桌子、敲击或玩弄其他物品。

  l.5行走略快,但不能跑,不得二人搭肩、挽手而行。与客户相遇应靠边走,不得从二人中间穿行。与客户同时出门(包括电梯门),应让客户先行。请人让路要讲"对不起",不得横冲直撞,粗俗无礼。

  l.6为客户指方向时应右手五指并拢掌心向上,以45度角向右前方伸出做指示,不得用手指或笔杆指客户或为客户指方向。

  I.7见客户入售楼处,应立即起立,以标准站姿迎接客户。

  1.8带客户看样板房或工地现场时,所有人员均应戴安全帽。乘电梯时,售楼人员应一手按住电梯门,另一只手掌心向上指并拢,以45度角向斜前方伸出示意客户进出,并道:"xx小姐/先生请…"。

  I.9双手向客户递上名片。掌心向上,拇指在上,四指在下。名片的正面须对着客户。双手接过客户名片迅速念出客户姓氏、职务等:"xx经理,xx小姐/先生。并迅速记住客户的姓氏、职务,以便整个接待过程中准确称呼客户。

  1.10递接名片时,应站起略向客户弯腰以示尊重。坐下时应将客户的名片按职务大小顺次排列在桌。不得摆弄客户名片。

  1.11与客户洽谈时应坐在客户右侧,不得与客户面对而坐。客户多人时应以主要成员为主坐其右侧,以便了解和讲解。

  1.12乘坐电瓶车时,先请客户上车,车启动时告知其坐稳,注意安全。坐车时客户应坐在第二排,置业顾问应坐在副驾座以便讲解。

  2)仪表:

  2.1身体、面部、手部必须清洁,提倡每天洗澡,换洗内衣。

  2.2每天刷牙,提倡饭后刷牙,上班前不吃异味食物以保证口腔清新。

  2.3头发要常洗,整齐。男置业顾问头发以发脚不盖过耳部及后衣领为适度,男置业顾问不得化妆,不准卷发,小准留胡须,头发不得有头屑,女置业顾问头发梳理整齐,不得披头散发。男女置业顾问头发均不得染怪异色彩。

  2.4女置业顾问上班要化淡妆,涂自然淡雅的口红、描眉,不得浓妆艳抹。

  2.5不得佩戴过多饰物,不得戴吊坠耳环,不得戴夸张的戒指和手链,不得留长指甲,女置业顾问不得在指上涂色。

  2.6必须佩戴工卡,统一佩在左胸处。女置业顾问将工卡挂在工装左领适当位置,男置业顾问将工卡挂在工装左胸口袋上,不得任其歪歪扭扭。

  2.7不得当众整理个人衣物。不得将任何物件夹于腋下。

  3)表情:

  3. l微笑,是置业顾问最起码应有的表情。

  3.2面对客户应表现热情、亲切、真实、友好,必要时还要有赞同、同情的表情,做到情绪饱满、精神振奋、不卑不亢。

  3.3和客户交谈时应眼望对方,频频点头称是。其细微表情是:目光凝视、适度避闪。

  3.4不得哼歌曲、吹口哨、轻轻唱歌,不得谈笑、大声说话、喊叫、乱丢乱放物品,发出不必要的声响。咳嗽、打喷嚏时应转身向后,并说对不起。

  3.5上班时间不得抽烟、吃东西、读报刊杂志。

  3.6置业顾问在客户讲话时应全神贯注、用心倾听,不得东张西望、心不在焉。

  3.7在为客户服务时不得流露出厌烦、冷淡、愤怒、僵硬、紧张和恐惧的表情,不得扭捏作态、做鬼脸、吐舌头、挤眉弄眼。

  3.8置业顾问在服务、工作、打电话、与客户交谈时,如有客户走近,应立即点头微笑示意,以表示已注意他(她)的来临,不得等客户先开口。

  4)言谈:

  4.1声调要自然、清晰、柔和、亲切,不要装腔作势,声量不要过高,亦不要过低,以免影响他人或导致客户听不太清楚。不要急功近利地推销楼盘,要给客户一种"置业顾问"的形象。

  4.2不准讲粗话,不准使用蔑视和污辱的语言。

  4.3三人以上对话,要用互相都懂的语言,最好用普通话。

  4.4不得模仿别人的语言和语调谈话。

  4.5不讲过分的玩笑话。

  4.6说话要注意艺术,多用敬语,注意"请"、"谢"字不离口。--

  4.7不得以任何借口顶撞、讽刺、挖苦客户、对客户不尊重。

  4.8要注意称呼客户姓氏,未知姓氏之前,要称呼"先生"或"女士"。

  4.9指第三者时不能用 "他"称呼,应称"那位先生(女士)"。

  4.10无论从客户手上接过任何物品,都要说"谢谢"。

  4.11客户道谢时,要答"不用谢"、"别客气",不得毫无反应。

  4.12客户来时立即起立点头问好:"先生(女士/小姐),您好!欢迎光临***项目,"

  当客户示意需要你的帮助时,应双手递上名片并自我介绍:"我叫xxx,希望可以帮到您!先生(小姐)贵姓?"。

  当客户对楼盘表现出满意准备离去时,置业顾问应主动说:"x先生(小姐),麻烦您留下可以联系到您的电话,以便于我们将项目的第一信息通知您。"

  当客户表示对楼盘不满意而准备离去时,置业顾问应说:"X先生(小姐),能留下电话与联系地址吗?'我们可以寄其它资料给您;如果我们楼盘有新的优惠措施,我们可以及时与您联系。"

  当客户离开时,置业顾问将客户送到售楼处门口,为其开门的同时应礼貌送行:"X先生(小姐),慢走!随时联系(或欢迎下次光临),再见!"。

  4.13任何时侯不准讲"喂"或说"不知道",可将"不知道"改为"我先问一下"或"我帮您查查资料"。

  4.14因事暂时离开接待中的客户,一律讲"对不起,请稍侯";如果离开时间较长,回来后要讲:"对不起,让您久等。"不得一言不发就开始服务。

  4.15在接待客户的过程有电话来,一律讲"对不起,我听听电话";快速讲完电话再次面对客户时要讲:"对不起!"。

  4.16当为客户完成一项服务后应主动询问"还有什么我可以帮到您吗?或还有什么需要我帮助的就直接叫我"。

  4.17谈及其他楼盘时,千万不能用抵毁的语言。

  5)服装:

  5.1置业顾问统一着工装,整体要求是:干净、整齐、笔挺。

  5.2非因工作需要,外出时不穿着工装。

  5.3钮扣要全部扣好,穿工装时,不论男女第一颗钮扣应扣上,不得敞开外衣、卷起裤脚、衣袖,领带必须结正。

  5.4工作服外不得显露个人物品,如纪念章、笔、纸等。工装衣袋不得多装物品,显得鼓胀。

  5.5按规定穿袜、穿皮鞋上班皮鞋不准钉金属掌。男置业顾问禁止穿着凉鞋。女置业顾问若穿袜者只准着肉色和浅色袜,其他颜色和带花边、镶花的袜子一律不准在上班时穿着,袜头不得露出裙脚,袜子不得有破荆。

  6)电话:

  6.1所有电话务必在三响之内接答。

  6.2接电话问好,报单位:"您好,***项目",如果早上应说:"早上好,***项目",后讲"***为您服务"不得倒乱次序。

  6.3通话时,听筒头放在左耳上,话筒头置于唇下约五公分处,拿话筒的手不能持有任何东西;中途若需与他人谈话,应用另一只手捂住话筒。

  6.4必需作好来电登记记录,通话要点要问清,然后向对方复述一遍。

  6.5对方挂断后,方为通话完毕,不得先于对方挂线。

赵传先:置业顾问的基本素质要求

  6.6在岗位上,不得打私人电话、传私人电话,家人有急事来电,应从速简洁结束通话,他人接听,需代为传达。

  6.7正在接电话,另一电话响起又无他人接时,则应对听话人道:"对不起,我接下电话",并放下手中电话。拿起另一话筒道:"你好,***项目。对不起我正在听电话,请您过会打来,好吗?"或"请留下你的电话,我过会复你电话。"工作人员不管干任何事,都不得不接听电话。

  7)售楼现场:

  7. l置业顾问主动给客户倒水,繁忙时,其它销售人员协助。

  7.2置业顾问的接待台前必须保持干净、整洁;售楼资料摆放整齐、醒目。

  7.3置业顾问使用治谈台后必须将治谈台摆放

整齐,保持台面整洁。

  7.4置业顾问使用的更衣室、休息室等,使用后必须保持干净、整洁。

  7.5置业顾问不能放置私人物品在看得见的位置。

  7.6置业顾问有维持售楼现场秩序的义务。

  

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