天津房价走势2017预测 2017年房价会下降吗 2017房价下降的城市有哪些 房价2017年走势预测

  房价一直以来都是人们共同关注的焦点之一,而2017年房价究竟是会降吗?2017哪些城市的房价又是会降的?2017年的房价走势又会将是如何的呢?下面是爱华网小编精心为你们整理的关于2017年房价会下降吗的相关内容,希望你们会喜欢!

  2017年房价走势预测

  供不应求,地价难抑,一线城市就别指望降价

  在政策全面收紧的市场背景下,全国楼市开始进入新一轮的降温周期。

  根据调查,从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右。

  中原地产首席分析师张大伟分析,“2016年11月成交量相比10月继续下调,整体看,本轮市场调控将导致2016年4季度相比3季度起码下调50%。据此估计,2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。”

  尽管楼市成交量大幅萎缩,但中金公司研究部分析员张宇表示,这并不代表房价就此一路下跌。“新房市场2017年开年或将出现量价齐跌态势,但随后降幅收窄,在下半年至年底,房价重拾上升态势,全年表现或将再次超过市场预期。”

  无数人寄希望于政策的手能让房价回归。但安居客房产分析师综合多方因素分析后指出,对于当前的一线和热点二线城市,政策的作用更多是延缓而非逆转,“一线房价持续涨”并不算耸人听闻。

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  限购、限贷令的推出,固然限制了大量的需求涌入,但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情,商品房供应少,大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。

  市场调研数据显示,受限购政策的影响,2017年新开工增速下滑压力较大。预计2017年全年新开工面积增速在5%以内,新增住宅供应减少。而2016年前9月新开工累计同增6.8%,预计全年增速在10%左右。2016年前10个月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%,核心城市土地供应大幅削减,预计2017年仍会控制供应。

  而据亚豪君岳会统计数据显示,2016年12月首周(11月28日-12月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1416套,环比减少10套,成交面积15.52万平方米,环比增加32%。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,自2016年11月份开始,北京商品住宅成交市场已逐渐进入深度低迷周期,而受到此轮调控政策长期延续性的影响,12月份成交情况将持续低迷。不过从价格走势来看,收紧调控尚未对价格走势产生绝对性影响。

  以往在遭遇收紧调控之后,项目较多并且体量较大的开发商为缓解资金压力,会率先启动调价,带领市场进入降价周期,但近年来受到自住房等保障性住房挤占之后的土地市场新特征,使得这一规律难以再现。

  以2016年出让土地为例,仅7宗土地包含纯商品住宅用地,纯商住宅规划建筑面积合计42万平米,项目规模最大10万平米,最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题,而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征,受此影响,未来新房市场价格将持续坚挺。

  而政策虽然志在防范房价上涨过快,也希望在短时间里头见到成效,但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧,频繁转向的政策有损威信,房价大幅下降也不是政策调控的目标。

  2017年房价下降的城市预测

  深圳 上海 北京 厦门 三亚 广州 杭州 南京 福州 温州 宁波 苏州 天津 大连 台州 昆山 东莞 郑州 海口

  未来房价会下降原因分析

  在10月份楼市政策密集调整之后,房地产市场进入调整期,这已经成为不争的事实。但也绝不会像有些人预期的那样要“崩盘”,这也是不争的事实,毕竟楼市政策的调整并不会改变房地产市场长期发展的趋势,但根据目前情况来看,某些城市出现房价下跌的局面已经在所难免。如果房地产市出现很大幅度的调整致房价大幅下跌,必须有N个前提条件。

  人口减少

  目前的很多大城市尤其是一线城市的住房价格经历疯狂增长,被认为是住房供给和需求失衡的结果。快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长和供给压力,也被认为是住房价格上升的原因,

  同时,如果一个城市的人口大量流入,土地供应量及住房供应量也会显得十分紧张,因此人口大量聚集的城市房价普遍偏高。例如,深圳由于山地较多,城市可用土地更加稀缺,都市区人口众多更多是由于高人口密度带来的结果,这几年由于土地供应太少,住宅供不应求,因此房价水涨船高。

  根据上文所述,如果一个城市人口大量流入的话会导致房价上涨,那么当人口大量流出的时候,房价势必也会下跌

  依照全国第六次人口及北京大学人口研究所普查得到的数据,在全国31个省级行政区中,人口净流入地区有 l4个,净流出地区相对较多有 17个,人口流失数量超过200万的省份则有10个之多。人口流失数量最多的是安徽省。

  

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