爱华网2016年物业管理师《物业基本制度与政策》试题与答案
一、单选题
第1题 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护( )利益的原则。
A.业主
B.全体业主
C.业主大会
D.居委会
【正确答案】：
B
第2题 据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
【正确答案】：
C
试题解析：
第3题 招标人的代表和评标专家与投标人有( )的，不得进入评标项目的评标委员会。
A.亲属关系
B.法律关系
C.利害关系
D.责任关系
【正确答案】：
C
第4题 《物业管理条例》规定，( )应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。
A.建设单位题目解答
B.物业管理企业
C.房地产开发企业
D.物业服务企业
【正确答案】：
A
试题解析：
第5题 固定资产残值率按( )计算。
A.3%～6%
B.3%～5%
C.2%～5%
D.1%～5%
【正确答案】：
B
第6题 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起( )日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正确答案】：
D
第7题 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括( )。
A.维护全体业主合法权益的原则
B.物业管理权利和财产权利相对应的原则
C.现实性与前瞻性有机结合的原则
D.从现实出发，实事求是的原则
【正确答案】：
D
第8题 随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘( )来管理物业。
A.物业服务公司
B.物业服务企业
C.物业服务组织
D.物业管理企业
【正确答案】：
B
第9题 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人 的( )。
A.承租权
B.管理权
C.使用权
D.继续承租权
【正确答案】：
A
第10题 《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照( )的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。
A.政府价格主管部门
B.政府财务主管部门
C.政府主管部门
D.地方主管部门
【正确答案】：
A
二、多选题
第1题 《住宅质量保证书》应当包括的内容有( )。
A.工程质量监督部门核验的质量等级
B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D.用户报修的单位，答复和处理的时限
E.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
【正确答案】：
A,B,C,D
第2题 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括( )。
A.当事人姓名或者名称及住所
B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C.租赁用途
D.租金及交付方式
E.使用管理的责任
【正确答案】：
A,B,C,D
第3题 《民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照( )的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
A.有利生产
B.方便生活
C.团结互助
D.协调合作
E.公平合理
【正确答案】：
A,B,C,E
第4题 物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，对( )都有着重要意义。
A.提高房地产开发项目的品牌效应
B.促进房地产开发的良性循环
C.提高城市建设和城市管理的专业化
D.提高城市建设和城市管理的社会化
E.提高城市建设和城市管理的现代化
【正确答案】：
A,B,C,E
第5题 业主大会决定《物业管理条例》规定的( )时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A.制定和修改业主大会议事规则
B.改建、重建建筑物及其附属设施
C.筹集和使用专项维修资金
D.制定和修改管理规约
E.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
【正确答案】：
A,D,E
第6题 建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择( ) 的物业服务企业中标。
A.报价低
B.技术力量强
C.管理行为规范
D.具有正当竞争行为
E.服务质量有保障
【正确答案】：
A,B,C,E
第7题 物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示( )和收费标准。
A.物业服务企业名称
B.物业服务目的
C.服务标准
D.收费项目
E.收费计价方式
【正确答案】：
A,C,D,E
第8题 下列只属于建设部印发的物业服务考核标准的有( )。
A.《物业服务企业资质管理试行办法》
B.《物业服务企业财务管理规定》
C.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
D.《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
E.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
【正确答案】：
A,D,E
第9题 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )。
A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案
B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
E.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效
【正确答案】：
A,B,C
试题解析：
第10题 为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权，包括( )。
A.业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议
B.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为
C.有权知晓业主委员会的运作情况
D.有权查询业主委员会保存的各项档案文件
E.有权改变业主委员会所作出的各项决定
【正确答案】：
A,B,C,D
