爱华网各位准备或者已在上海买房的朋友们想必对最新的上海楼市契税新政非常关心吧。以下由爱华网小编对上海市新房契税政策作出整理，希望对您有帮助
2017上海市新房契税政策
楼市契税新政正式实施。购买首套非普通住宅的客户，可以享受契税减半的优惠。例如一套标的500万的“首 套非普通住宅”，契税可省7.5万元，这对于普通购房者的刺激还是很大的。昨天不少网友纷纷贴出了各区县房产交易中心门口排队的照片，特别像闵行、宝山等 一些有房源大量供应的区县，其交易中心人山人海。
2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠。
购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。
未出产证可退税 上海契税新政2月22日起执行
契税新政出台后，上海买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至
针对网友的疑惑，小编为网友答疑解惑。
一、申请新契税的根本条件：
提醒：
房产证有没有出具体指，交易中心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日(含周六周日但不含国庆这类的假日)之内出产证。
各位购房的网友一定要本人去房产交易中心询问核实具体情况。
二、关于执行契税新政的注意事项：
1、 只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。
2、 购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。
3、 在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。
4、 若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易中心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理(即退税)，税务部门经和交易中心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。
