工业用地土地证分割 如何办理工业用地的土地证?土地证可以分割吗

土地证是指土地者或者土地使用者,享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证,两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理工业用地的土地证?工业用地土地证可以分割吗?

如何办理工业用地的土地证

1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地,还是划拨。如果是出让土地,应有“国有建设用地使用权出让合同”,此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告,可研报告,立项备案,规划定位图等,经主管领导和市长签字;

2、市政府出具“土地批复”文件,拿“土地出让合同”,土地批复,企业的营业执照,组织机构代码证,法人身份证,规划定位图,宗地图,地籍调查表,土地出让金收据;

3、契税收据,规划许可证,申请书,到土地局地籍科办理;

4、30个工作日,然后开缴费单缴费,到土地局领证。

注:土地出让年限为:居住70年,工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年,商业﹑旅游﹑娱乐40年。

工业用地土地证可以分割吗?

可以分割,具体流程如下:

一、工业用地分割登记应同时具备以下条件:

1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确;

2、按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费,并取得土地使用权证书;

3、按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收,房屋竣工经验收合格;

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4、符合规划,宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件;

5、无抵押、查封等限制权利的情形;

6、如涉及股东(或合伙人)变化的,按东政发﹝2010﹞59号文件执行。

7、法律法规规定的其他条件。

二、工业用地分割登记按以下程序办理:

工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请,填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料,经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见,市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。

三、工业用地分割登记需提供以下资料:

1、《工业用地分割登记呈批表》;

2、分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料;

3、原土地使用证;

4、企业营业执照、公司章程,涉及股东变化的,需提交工商部门出具的企业变更登记表;

5、如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明;

6、出让金、完税或者减凭证;

7、其他需要提供的证件及有关印章等。

四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割,20亩以上(含20亩)多分割为3宗,且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。

五、经批准同意分割的工业用地,土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明:该宗地属分割登记。

以上就是如何办理工业用地的土地证?工业用地土地证是否可以分割的全部内容,工业用地要看是出让性质还是划拨性质,对划拨用地,要抵押复杂一些,划拨用地是不准抵押的,应该评估地价,补缴土地出让金政府收益,报国土部门备案,一系列手续办理后方能抵押。

  

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