车位契税征收标准2016 备了案的商铺才交契税吗?2016商铺契税征收标准

契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,并且向产权承受人征收的一种财产税。在中国境内取得土地以及房屋权属的企业和个人,还应当依法缴纳契税。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,备了案的商铺才交契税吗?2016商铺契税征收标准?

备了案的商铺才交契税吗

不管是备了案还是不备案的商铺都要交税,但必须要在办房产证之前交契税。

商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

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买家支付:

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

卖家支付:

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

4、营业税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。

5、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

2016商铺契税征收标准

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税。

以上就是备了案的商铺才交契税吗?2016商铺契税征收标准的全部内容,但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

  

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