爱华网烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。作为一名购房者，你在选房的时候要是一不小心买到烂尾楼该怎么办呢？业主的退房流程又是什么呢？有哪些补偿呢？一起来看看吧。
烂尾楼退房流程是什么？
１、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到低。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得大限度的法律支持。
２、先征得房产开发商的同意便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
３、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话，你要是想要退房，需先还清房贷才可以去房管局撤销你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。
烂尾楼业主退房有哪些补偿？
１、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
２、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
３、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
以上就是关于烂尾楼业主退房流程以及补偿的介绍了，判定烂尾楼需要委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，若单方委托的检测机构得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
