二手房买卖交易风险 回迁房可以买卖吗? 回迁房交易有风险吗?

二手房买卖交易风险 回迁房可以买卖吗? 回迁房交易有风险吗?

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房买卖注意事项

回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/202761/109358638.html

更多阅读

二手房屋买卖费用 二手房屋买卖交易中的费用

二手房交易中,作为买方要付哪些费用,我将自己交易中付的费用做了一个总结,给朋友们提个醒:大家都了解的,中介费,也就是付给中介的费用,一般是交易额的2%,这个在合同签订前可以商量,因此,也是我们省钱的地方,中介有很多,并不是离开某一个就不行

二手房交易风险防范 二手房买卖关于防范一房二卖的方法

  你听说过二手房买卖吗?二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。下面由爱华网小编为你详细介绍二手房买卖的相关法律知识。  二手房买卖关于防范一房二卖的方法  根据《

安置房买卖风险 安置房可以进行买卖吗?交易风险有哪些?

安置房相信大家或多或少都听说过这个名词,那么对于二手房交易来说,安置房这个较为特殊的住房类别能进行买卖吗?很多人都对这个问题一知半解,不是十分了解。安置房买卖存在的风险又有哪些呢?下面我们就为大家具体解答一下,安置房买卖的这些

声明:《二手房买卖交易风险 回迁房可以买卖吗? 回迁房交易有风险吗?》为网友埖幵耒苾葒分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除