安置房买卖税费 安置房值得买吗?安置房买卖要交哪些税?

安置房买卖税费 安置房值得买吗?安置房买卖要交哪些税?

在实际购房过程中,对于安置房首先我们要确认房屋有产权证,可以正常交易过户的,否则买卖有风险。二手房如果是超过5年的,卖方免征个人所得税,但如果是安置房,估计卖方要缴纳一部分土地出让金给政府,超过5年的,免征契税,契税是买方缴纳的,那么具体的安置房值得购买吗,安置房买卖要交哪些税呢?

安置房值得买吗?

1、要看购买的产权性质,主要分小产权和大产权两种。综合来讲安置房大部分都是原拆迁居民,所以小区的氛围是比较淳朴的;

2、单论而论,要看小区的地理位置,比如交通是否方便,购买之前自己需要调查清楚;

3、再看安置房周边配套是否齐全,在几环之间;

4、以上因素全部确认完之后再确认房子的户型和价格,安置房一般来说是没有问题的。只是如果是小产权的话,过户现在是个问题,所以购买还是有一定麻烦。

国家出台小产权房子禁止买卖之后,很多小产权的房子都不能办理过户了,尤其是安置房,过户都已经停办。具体问题还要看综合情况而定,还可以咨询以下当地专业人员,否则您买了不能过户的房子也是个麻烦事。在值不值得购买问题上,小编建议大家详细斟酌。

安置房买卖要交哪些税?

根据新的征税政策规定,具体税费与房屋是否满2年,卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,还有房子的评估价、面积等情况都有关系,具体情况如下:

测绘费:1.36元/平方,买方缴纳;

评估费:0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

契税评估额:初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

所得税:按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;

交易费:6/平方,双方;

工本费:80元,买方(工本印花税5元)买方;

税:5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

注:因各地区政策不同,具体缴税比例也有所差别,以上数据仅供参考。

后提示大家,在安置房购买过程中,如果是你的首套房,也不一定会按首套房的税费利率来缴税,还要看具体房屋面积大小。您还可以借助网上购房税费计算器,得出精确结果,还有更多疑问也可以关注房天下了解新动态。

  

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