二手房交易流程 大港二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

二手房交易流程 大港二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

对于大港二手房交易来说,它不仅仅只是房屋买卖的流程,同时也是完成房屋过户手续的一个流程,当然,大港二手房交易流程中包含的内容是比较多的,步骤也是相对比较繁琐的,那么大港二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?

一、大港二手房的交易流程是什么?

1、选择目标区域

首先,你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度,挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。如果你认定了要买二手房,那我相信这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房,那么这个问题就会比较麻烦。

2、选择中介

如果你有时间与精力,可以自己找房子,自己与房东谈好价格,自己与房东去房管局过户。但大部分一不懂流程,二没那个时间与精力,所以为了省时省力,都会选择中介。既然要找中介,建议找规模大一些,实力强一些的中介,相对来说,会规范一些。除以了选择中介,还需要选择好的业务员,不然一个新手会让你的购房过程很折腾(说多了都是泪啊)。

3、看房

业务员接待你之后,先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了。特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。我就遇到了?业务员带我看房子的时候,之前都是跟我讲某某房子的价格情况,是否有双税等,结果有一次,我看上了一套房子,他只介绍了房子的价格,却没讲这套房子是有双税的。

4、谈价格

确定好房子之后,接下去就需要谈钱的问题了。这里涉及到两个方面,1是与业务员谈中介费,2是与房东谈房价。

5、资格审查

这里就是需要提供一些材料,来证明你是有资格买房的,或者说你是有能力能够申请贷款。一般所需要的资料与证件有:身份证、户口本、婚姻证明、社保证明,个人信用报告、其他。

6、签订合同

待中介查档之后,就可以商定时间来签订正式的合同了。中介会给出最终的价格与费用清单,然后需要签订两份合同,一份是你与房东签订《杭州市方房屋转让合同》,一份是你与中介签订《杭州市房地产经纪服务合同》。

签订合同后,在约定的时间内,将首付款汇入合同指定的第三方监管帐号。一般中介会让你用银行本票的方式将钱转入第三方监管帐号。你从你的首付款所存的银行开出本票,然后自己带着本票到贷款银行办理转账,所以本票的手续费很低,一般就1-2元就够了。这里吐槽一下,我办理首付款支付的时候,中介业务不熟,连银行柜台MM都看不下去了,很明显,她们也被中介折腾的很多次了。

7、办理按揭贷款

办理按揭贷款时,需要提供的材料主要有收入证明、银行流水。贷款金额这个时候你肯定知道了,贷款年限需要自己评估,确定人还款方式是等额本金或者等额本息之后,就可以计算出每月需要还款的金额了。

8、产权过户

一般在房地产经纪服务合同(中介合同)上会规定,在产权受理前支付中介费与各种交易税费。若是担心中介费全部支付给中介之后,后续在各项业务办理中没法对中介进行有效的约束,则此时需要找相应的理由先扣下一部分中介费不支付,在后续其他环节,例如在物业交割前再支付剩余的中介费。

9、物业交割

当银行放贷之后,新的三证肯定也已经办理好了。此时就可以进行最后一步物业交割了。原房东将水、电、煤、物业费等费用结清,当然最重要的是房东要将户口迁走(另有协议除外)。你可以拿着你的新三证去派出所进行核实。一旦你签了物业交割单,房东就可以领取尾款了,而中介也没有责任了,所以这一步需要谨慎,有些该原房东做的事情必须让他做完。

10、落户

外地户口购房落户杭州我不太清楚,这里只讲讲集体户口的落户。只需要带上三证、身份证、集体户口页、婚姻证明就可以了。由于婚姻证明有使用期限,你购房之前开具的婚姻证明派出所肯定不认,所以还需要重现开具婚姻证明。

二、大港二手房的交易需要哪些材料?

一般来说,买卖双方需要准备好自己的身份证明文件,然后卖家还需要准备好房屋产权证书、土地证。

大港二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?从上述的介绍中我们可以看到,大港二手房交易流程中包含的项目是比较多的,从最初的看房到最终办理好过户手续、落户,需要经历的步骤也是比较多的,而每一步的操作都需要谨慎小心,避免其中可能存在的风险。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/204861/639085471.html

更多阅读

二手房的交易流程 二手房买卖交易流程

现在住房已是社会广泛关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多选择二手房,这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以给那些办理二手房的一点帮助。二手房的交易流程——步骤/方法二手房的交易流程 1、买方咨询   买卖双

深圳二手房交易流程 深圳资金监管流程 注意

深圳二手房交易流程——简介 深圳二手房交易流程  1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。  2、查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 

武汉二手房交易流程 武汉二手房交易税费

【找法网 二手房交易流程】导读:本文为您介绍的是武汉市二手房交易流程的相关内容,仅供参考,其他省市的二手房交易流程应以当地房产部门公布规定为准。武汉市二手房交易流程大致有以下几步:一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋

天津市二手房交易流程及费用一览 二手房交易流程及费用

一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷—

二手房交易流程,过户流程,注意事项 太原二手房过户流程

二手房一般交易流程:第一步:联系经纪人实地看房,看好交诚意金签<<委托代购协议>>帮你和房东谈价格,谈好把诚意金转给房东作为定金,和房东签《房屋预售协议》,约三方见面正式签三方:《房屋买卖合同》。第二步:(1)如果房东有按揭客户一次性付款:

声明:《二手房交易流程 大港二手房的交易流程是什么?需要哪些材料》为网友道听途说分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除