爱华网在当下的社会,买房永远是大家关注的话题点,“屋上无片瓦”是很难在这个社会上生存下去的,也正是因此,买房才困扰了很多人,然而身为普通老百姓的我们,如何才能买到既放心又舒心的房子呢?买房办哪些手续呢?下面小编就来给大家说说买房办哪些手续吧。买房办哪些手续
一、审查开发商买房办哪些手续
首先,你需要检查下即将购买的房屋有没有《商品房预售许可证》,看它所登记的可售房屋是否就是你所看的那个房子,《许可证》材料是否有过期等,其次就要查看开发商的“五证”,这其中就包括:《国有土地使用证》是证明土地的使用者已向国家支付土地使用权的出让金,并且获得了在一定期限内某块国有土地使用权的相关法律凭证;《建设用地规划许可证》是用于建设单位在向其土地管理部门进行申请征用、划拨土地之前,经过城市规划主管部门确认其建设的项目位置以及范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是用于鉴定建设工程是否符合城市规划相关要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是用于鉴定建筑施工单位是否符合各种施工条件、允许开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是用于鉴定市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。另外,还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书,确保万无一失。买房办哪些手续
二、签订商品房认购书买房办哪些手续
购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。
三、签订购房合同买房办哪些手续
可以说,签购房合同是买房过程中重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。买房办哪些手续
因此购房者必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意,除了签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚,如果是对你无利的,要据理力争,不能任由开发商摆布,实在不行,可以拒签。
四、办理预售登记备案买房办哪些手续
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。买房办哪些手续
一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。买房办哪些手续
五、签订管理公约买房办哪些手续
每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。买房办哪些手续
六、验房、办理产权过户、领取房产证买房办哪些手续
办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,产权过户必须报经产权部门才能完成,这个过程可能要等待相当长的时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理手续,这个过程相对漫长一些。买房办哪些手续
照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后,商品房的交易才算完成。
以上就是小编给大家介绍的关于买房办哪些手续的问题,相信大家熟悉过后就不会觉得买房是个繁琐而麻烦的事情了。买房办哪些手续
