降准降息利好哪些板块 降息利好下月显现?房贷月供可能“不降反升”

对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言,今年五次降息的利好,将在下月开始显现。不过,银行理财师提醒,由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期,1月份的房贷很有可能“不降反升”,到2月份降息对房贷的影响才真正显现。

百万房贷明年月供少700多元

今年央行五次降息,使得存贷款利率双双降至“历史低位”,不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。小编从多家商业银行了解到,由于房贷月供多采取次年调整的模式,因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现五次降息后,房贷一族压力能减轻多少?以购房者先生贷款100万元为例,如果选择贷款期限20年,采用等额本息法,执行基准利率(4.9%),明年先生的月供将变为6544.44元,总利息为57.06万元。但如果先生是在今年3月1日,即年内降息前办理100万元贷款,同样贷款期限20年,当时月供为7251.12元,总利息为74.02万元。

这意味着经过年内五次降息,先生明年月供减少了706.68元,20年总利息将减少16.96万元,20年算下来可以省下一部家用轿车。

而今年公积金贷款年内降息一共四次,比商业房贷少一次,但集中兑现的利好也不在少数。以市民张女士与丈夫为例,两人使用公积金贷款50万元,选择10年贷款期限,等额本息的还款方式,今年3月1日降息前,五年以上年基准利率为4.25%,每月他们需还款5121.88元,本息合计是61.46万元。而公积金近一次降息是在8月26日,按照3.25%的新利率计算,每月还款4885.95元,本息合计是58.63万元,每个月可节省235.93元。

房贷利率明年1月才开始调整

像市民房贷这种长期商业贷款,大部分人与银行约定的都是次年生效,所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。目前贷款利率调整常用的是次年调整方式。按规定,本年度内如遇利率调整,选择浮动利率贷款的客户,房贷利率要等到次年1月才开始调整。

目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右,2016年1月的月供相对特殊,正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率,明年1月1日至20日才执行新利率,因而月供减少不“彻底”,甚至会出现1月份房贷利息有下降,但根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨的情况。

“供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上,供房者1月多还的是本金,并不是利息增多,2月份以后,计息方式就会恢复正常。”理财师提醒,客户下月好留意银行短信通知,避免出现房贷逾期情况。

降息后提前还贷未必划算

年底,不少贷款者盘算着要不要提前还贷。对此,有银行理财经理分析,如果之前享受7折、8.5折优惠利率和办理公积金贷款者,在今年五次降息的情形下提前还贷未必划算。

在2010年左右买房的市民都申请到了在基准基础上打8.5折、甚至7折的优惠商贷利率。明年起,这两类房贷的利率将会降至4.165%和3.43%,而对于公积金贷款者来说,明年的利率将降至3.25%,均已低于目前银行理财产品的水平。”银行理财经理表示,目前银行一些理财产品平均都能达到甚至高于4.5%的水平,这意味着房贷者只需要对资金进行合理配置,拿到除去需要支付贷款利息还能有剩,比把钱拿去提前还贷更划算。

降准降息利好哪些板块 降息利好下月显现?房贷月供可能“不降反升”
  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/208361/486293421.html

更多阅读

徐小明:降准是利好么?

徐小明:降准是利好么?存款准备金率的下调,俗称降准。代表放松银根,市场钱多了,很多人说对股市是利好,那么降准到底是利好么?首先存款准备金率只是针对银行的,市场的钱可以留在各银行里,比没降之前多一些,但这钱流到股市的概率是极小的。当楼

占豪:降息降准,对A股和经济影响有多大?

上周就传言,周末要降准降息,但最终未能如期出现,倒是出来一个养老金入市的利好。养老金入市显然是中长期重大利好,这是毫无疑问的。但是,结果却事与愿违,周一市场因对降准降息预期的落空,沪市大盘大幅低开一百多点,最后收盘跌8.5%。周二再度

常备借贷便利与逆回购、降准 常备借贷便利

常备借贷便利与逆回购、降准我们认识常备借贷便利工具的价值,要从它与逆回购、降准相比较的角度来进行认识。认清SLF的与众不同,才能够理解为什么笔者将之称作中国版的QE。逆回购为中国人民银行向一级交易商购买有价证券,并约定在未来

央行降息谁受益? 央行降息降准

央行在母亲节这天降息,是给中国大妈最好的礼物。降息最大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再

声明:《降准降息利好哪些板块 降息利好下月显现?房贷月供可能“不降反升”》为网友長情詴辠分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除