爱华网鞍山的小产权房子比较多，很多人没有足够预算的朋友，由于承受不起高价房，都会考虑小产权房子，这也成为小产权房热销的根本原因，确实鞍山的小产权房子性价比非常高，而鞍山的小产权房子购房合同怎么写？这种小产权房子的购买一定要走正规的渠道，购房之前也要了解到鞍山小产权房子有法律效力吗?
鞍山的小产权房子购房合同怎么写?
出卖人(甲方):
身份证号码:
买受人(乙方):
身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后,甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向____________________________________区人民法院起诉。
六、其他约定
七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方:______________
乙方:______________
见证人:
___年__月__日
鞍山的小产权房子购房合同有法律效力吗?
1、严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
2、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
如果是不知道鞍山的小产权房子购房合同怎么写，大家一定会在购房时心存疑虑，建议可以通过一些专业的渠道进行咨询和了解，特别是一些权威的中介机构，他们在小产权房子的办理经验就非常丰富，自然知道更多关于小产权房子的知识，也了解小产权房子有法律效力吗。
