买房子最差的户型图 最好懂户型图没有之一 再不懂就别买房了

户型选择向来是买房人心头的重中之重,本文摒弃专业名词堆砌的大道理,用简洁富有表现力的图文,带您看懂什么是好户型,每个小细节都不能放过。

房屋布局不合理

看过很多房子户型设计都会出现某一个房间面积过大, 而另外的房间又过于小,这样不合理,住宅户型设计应首先考虑满足各个空间的基本功能要求,要尽量把面积合理分配到各个使用空间。

左侧户型图主卧室布局较为局促,而右侧户型将起居室的面宽适当缩减,增加到主卧室中,而起居室由于家具设计的多样性与液晶电视的普及,宽的宽容度已较以往有较大的提高,经过调整之后,两个空间的使用舒适度有了较大的提高。

房间朝向不合理

其实,户型设计说穿了就是一个起居室和卧室,老衲觉得无非是要处理好景观资源与南向采光问题。是北方地区的户型,南向面宽是一种宝贵的资源。因此,要充分利用南向面宽,所谓南北通透的户型应该是上佳户型了。

左侧户型图卫生间占有南向面宽过多,修改后右侧户型图将次卧布置在原卫生间的位置上,将卫生间分开放于北侧,这样既增大了主卧室的面宽,又使次卧室处于南向位置,同时缩短了走道。

住宅内部行动线路不合理

其实刚需一族的住宅内部也就个一百平左右,像是主卧到客厅,到卫生间,各个房间之间的关系应和人的使用要求、行为动线一致,避免动线交叉及交通线路过长。一般来讲,卫生间和卧室要近才合适。

起居室设计常见错误

1、窗与电视位设计不合理

所谓起居室就是大家伙儿所说的客厅,客厅一般来讲就是电视的摆放,要考虑沙发,茶几,电源等等的问题。

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图中a户型方案按常规办法布置电视机位,忽略了窗户的反光对观看电视的影响。修改办法一是将电视机位转换方向,二是改变角窗的位置。

2、起居室缺乏整墙面

起居室和餐厅应有足够的整墙面,以便于摆放家具。

通过设计修改加长墙面,使得起居室获得了更多的安定空间。同时增加了卧室区的私密性和层次感。

餐厅设计常见错误

1、用餐空间位置不稳定

俗话说民以食为天,真是不错,住宅在设计中不仅要设计出餐厅空间,而且要考虑该空间是否真的方便使用。

左侧户型设计的用餐空间被其他的流线所干扰,形成不了稳定的用餐环境。修改后通过对厨房和卫生间开门位置的改动,使餐厅获得了稳定的空间,也使得入口处获得了鞋柜和衣帽柜的空间。

2、用餐空间不够

左侧户型设计原方案中看似有独立的用餐空间,实际使用起来却很局促,如果摆放普通餐桌,则餐桌边剩余的空间几乎不能让人顺利通过。修改后的餐厅不仅可以顺利地摆放普通的四人餐桌,也可增加座椅供5-6个同时用餐而厨房的面积也有所增加。

走道设计常见错误

1、功能单一

在住宅中走道作为一种重要的连接各个空间的要素,是不可或缺的。因此给予走道复合的功能,则可以更好地利用面积。

a方案只是简单地将通向卧室的空间设置成单纯的走道,在修改方案中,将卫生间略作改变,把洗脸池外置,与卧室门前走道复合利用,不仅满足了卫生间干湿分区的要求,同时增大了卧室的面积。

2、走道过长

在走道不可避免的情况下,应注意将走道的长度尽可能减少,这样不令可以获得更好的空间效果,也可以避免面积的浪费。

a方案通向主卧的走道过长,修改时,既可以通过改变主卧室门的位置来缩短走道,也可以利用走道一侧作储藏空间,提高走道的使用率,并改善通行过程中狭长单调的空间感。

左侧原来的厨房和卧室区距离过近,而且走道较长,浪费面积。右侧图修改后,在面积基本相同的情况下,做了以下3处调整:1)将厨房、卫生间移至起居室的另一侧,使厨房远离卧室区,功能分区更加合理;2)通过改变阳台位置,使更符合一般生活习惯;3)缩短走道,充分利用走道两侧空间增加储藏壁柜。

玄关设计常见错误

1、无玄关

住宅应设计玄关空间,不仅起到内、外部空间的过渡作用,还能提供换鞋及更换外衣的空间,并有利于保持住宅内部的清洁。

a方案没有考虑玄关空间的设置,在修改方案中,通过改变厨房门开设的方向,为入口处增加了鞋柜的位置。

2、功能空间不够

a方案将门设在中间,两侧都未给鞋柜预留空间,而修改方b中则将门设于一侧,为玄关争取到了放置鞋柜的空间。在方案c中,进一步留出长墙面,以增加储藏量。

卫生间设计常见错误

1、坐便器对门

在卫生间门对着客厅或者餐厅之类相对公共性的空间时,要尽量避免坐便器直接对门放置。

a方案中,坐便器正对餐桌的位置,修改后将坐便器和洗面池位置互换,改善了卫生间和餐厅及起居室的视线关系。

2、内开门影响使用操作

当卫生间门内开时,开门方向应避免遮挡卫生间内使用频率较高的设备如洗面池等,以免造成使用上的不便。

(a)所示的卫生间中,面池远比浴缸的使用频,原方案开门方向背向洗面池,使得每次使用洗面池的时候都要开关门。因此,修改后的b方案将门面对洗面池开启,而将使用频率较低的浴缸置于门背后的位置。C方案将坐便器与洗面池对调,开门后面对水池、镜子、效果更好。

3、卫生间正对主要功能空间

左侧方案起居室开门过多,使得整墙面不够,不利于摆放电视柜,且卫生间门正对起居室。修改后延长了起居墙面,也改善了对视问题。

厨房设计常见错误

1、开门位置不合理

在厨房设计中,门的设计不仅要考虑到通行顺畅这一需求,还要充分考虑厨房开门对厨房内部及外部空间的影响。

上下两个图中,厨房开门影响了内部台面的布置,修改后增加了厨房内橱柜的长度,更加充分地利用了空间。

2、不符合操作流程

一般情况下,水池和灶台应就近布置,并保证两者间台面连续,以满足洗、切、炒的连续加工程序并防止滴水等弄脏地面。

a方案将水池灶台放置,为烹饪造成不便。修改后水池灶台设于厨房的同侧,更符合烹饪流程的要求,也减少了移动的工作量。

看完如此小白版本的优劣户型详解,相信您对户型选择该有了足够的判断和信心,快去选择你的爱房吧。

  

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