无房产证房屋过户 农村房屋房产证如何办理?买房卖房如何过户?

农村房屋也可以办理房产证,很多人认为农村房屋是属于集体组织内的,不会给办理房产证,其实不然。农村房屋是有房产证的,不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后,去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理?相关条例是怎么规定的?如果进行农村房屋的买卖,在过户房产时,买卖双方该如何处理房产证?

一、农村房屋有房产证吗?为什么呢?

按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋产权人。因此,农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同:农村建房的宅基地需要通过审批,审批通过后,才能建房并领取房产证。

二、新建的农村房屋如何办理房产证?

1、什么人能申请办理农村房屋的房产证?

申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是,如果申请者不是本地户口的,是无法申请办理的。

2、农村新建房屋房产证申请所需资料:

①个人身份证明,包括家庭户口簿和身份证;

②建房申请。

3、农村新建房屋房产证办理流程:

①申请者向村委会提出建房申请;

②村委会通过申请,盖章签订;

③申请者向乡建办提出申请;

④乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

⑤申请者到乡建办领取房屋建设申请表;

⑥提交申请表并请乡建办签字同意;

⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意;

⑧再交县规划建设局审批。

⑨审批通过,申请者领取产权证。

无房产证房屋过户 农村房屋房产证如何办理?买房卖房如何过户?

4、农村房屋办理房产证所需费用:

一般情况下,农村房屋房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/㎡,登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同,建议你详细咨询所在地的税务部门。

三、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证?

1、买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证?

①去乡镇国土所提出申请;

②提交相关材料;

③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

④实地进行勘丈、调查、公告;

⑤报国土局审核,注册登记;

⑥发证。

2、通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要哪些资料?

①土地使用权证复印件(校验原件);

②房屋买卖合同原件;

③买卖双方身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);

④农村集体经济组织同意转移房屋产权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

农村房屋的房产证在一定程度上等同于农村房屋宅基地证,其办理流程相对商品房会更复杂。如果你是城市户口或者非房屋所在集体经济组织内成员,不能办理该组织内部房屋的房产证。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/211561/315094978.html

更多阅读

无房产证房屋转让协议 房产转让协议书范文

  转让方(以下简称甲方): 身份证号:  受让方(以下简称乙方):姓名 身份证号:  公证人:姓名: 身份证号:  现在平等,自愿的基础上,经协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款,以

无房产证房屋转让合同 房屋转让合同

  出让人:         (以下简称甲方)受让人:         (以下简称乙方)见证方:       (以下简称丙方)甲乙双方经友好协商,

无房产证房屋买卖协议 详解无房产证的房屋买卖合同案例

  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。你对房屋买卖合同有多少了解?下面由爱华网小编为你详细介绍房屋买卖合同的相关

无房产证房屋买卖合同 详解无房产证的房屋买卖合同案例(2)

  首先,同为强行性规范,但在强制性上存在显著的差异。传统民法理论以“二分法”将民事法律规范区分为强行性规范与任意性规范,过于粗疏,如果直接运用于对合同效力的判断,则难免会出现差错。  如,经营者销售不合格产品;房地产商未完

声明:《无房产证房屋过户 农村房屋房产证如何办理?买房卖房如何过户?》为网友墨香染城分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除