爱华网交税已经成为了现在很多人的一种常识,怎么更加合理的进行交税是每一个公民应该了解的知识,出租房屋的个人所得税是每个房东应该考虑的事情,但是并不是每个人都了解纳税的相关知识,那么如何缴纳个人所得税呢?下面由小编给您详细的介绍一下:
第一、出租房屋的个人所得税
个人出租房屋属于财产租赁所得:个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用(注意顺序):
1、财产租赁过程中缴纳的税费:税费包括营业税(对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税)、城建税(7%5%1%)、房产税(4%)、费附加(3%)
2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限,一次扣不完的,可在以后期扣除)
3、税法规定的费用扣除标准:800元或20%
5、适用税率:20%;优惠政策:个人按市场价出租居民住房,税率10%。
第二、如何缴纳个人所得税
个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所取得的所得。财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额。
每次收入不超过4000元的,减除费用800元,每次收入在4000元以上的,减除20%的费用,财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金和费附加,该纳税人凭其完税(缴税)凭证,从其财产租赁收入中扣除。
其计算公式为:每次(月)收入不超过4000元的:应纳税额=[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)-800元]×适用税率;
每次(月)收入超过4000元的:应纳税额=[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)×(1-20%)]×适用税率。
以上就是关于出租房屋的个人所得税所应该交纳的的税费的费率介绍还有关于新的优惠,怎么缴纳个人所得税新的优惠政策,在进行交纳的时候一定询问当地的税务局,因为有的地方政策市不相同,希望上面的介绍对您更好的了解国家的税收工作有所帮助。
