工业厂房属于商品房吗 工业厂房是否属于商品房?依据是什么

工业厂房其实就是指直接可以用于生产或是为生产配套的各种房屋,其中包括有主要车间、辅助用房和附属设施用房等,凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都是包括在内的,但是工业厂房是否是属于商品房呢?工业厂房是否属于商品房的依据又是什么呢?

工业厂房是否属于商品房?

首先,商品房就是指在市场经济的条件下,具有相关的经营资格的房地产开发公司(其中还包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

工业厂房顾名思义,就是用于工业所用的厂房房屋,并且其土地的使用类型是工业用地,与商品房还是存在很大的差别的,因此工业厂房并不属于商品房。

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工业厂房是否属于商品房的依据是什么?

工业厂房不属于商品房的依据可以从以下几点来看:

1、工业厂房的厂用地一般是划拨的土地,属于工业用地,这样的土地使用权国家是随时可以收回的;而商业用房的用地一般是出让性质,这样的土地是缴纳了土地出让金的,土地使用权不到期是不能随意收回的。

2、商品房是有全部的产权的,也就是说在购买商品房以后,个人在产权期内享有房产的全部权限,而工业厂房则分国有,集体,私有三种,国有、集体只有部分产权,也就是通常说的小产权,国家是不许私自出售的,私有产权是可以买卖,但也不是全部产权。

3、产权年限不同,商品房住宅占地产权为70年,工业厂房一般为工业用地产权50年,二者之间存在有20年的差别。

4、工业厂房所使用的水电都不是居民用电,而是参照工业电,商品房使用的水电则为居民用电,此外就是工业厂房并不能。某地需具备地规定的条件并办理一定的手续才能该地。商品房则是可以进行的。

总而言之,工业厂房并不属于商品房,二者之间存在着相当大的区别,例如产权类型、土地类型、产权年限、用水用电等,工业厂房不可以进行手续的办理的,所以可不要把工业厂房按照商品房进行出售或是购买哦。

  

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