房屋产权分类 房屋产权有哪些?买房前必看的产权分类介绍

房屋产权有哪些?什么是经济房和房改房,不同类型之间有什么区别呢?了解这些知识才能够选到自己合适的房子,不然对产权不了解以后遇到问题却不知道为什么别人都能顺利办下产证而自己的却问题多多。

房屋产权性质分为以下三种:

1、 商品房产权:按照商品房性质购买的房屋。

商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物

2、 经济适用住房产权

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜,但是位置相对较偏,而且需提供较多证明,审批后才能购买,房号很不容

①按照经济适用住房性质购买的房屋

②按照回迁房性质购买的房屋

③部分通过集资建房性质购买的房屋

3、 已购公房(房改房)产权

已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的.

①按照房改政策购买的房屋(包括:成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)

②部分通过集资建房性质购买的房屋

不同的产权之间存在共性

在这些不同性质的产权中,除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外,其他产权在本质上是没有什么区别的,都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。

不同产权的房屋其销售对象不同

由于房屋产权性质不同,所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的,所以在销售对象上没有什么限制,任何人都可以购买。

而经济适用住房则不同,由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题,享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策,所以在销售对象方面,有一定的限制条件。首先本市城镇职工,其次是家庭年收入在6万元以下,第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。

房屋产权分类 房屋产权有哪些?买房前必看的产权分类介绍

由于集资建房也是为解决职工自身住房困难,在政府或单位的组织下,自愿建立的,不以赢利为目的建造的房屋,其土地是免交土地出让金的,所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。

而房改房是有一定的福利性质的,各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。

危旧房改造是由政府组织实施,根据本地区社会经济发展状况,以及房屋破损程度和改造难易程度,通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/213061/649117983.html

更多阅读

地毯有哪几种材质? 地毯材质

地毯有哪几种材质?——一、地毯按材质的分类:地毯有哪几种材质? 1、地毯小知识:地毯有哪几种材质? 2、地毯,是以棉、麻、毛、丝、草等天然纤维或化学合成纤维类原料,经手工或机械工艺进行编结、栽绒或纺织而成的地面铺敷物。它是世界范围

房屋所有权类型 房屋所有权有哪些特点与类型

  你听说过房屋所有权吗?房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。下面由爱华网小编为你详细介绍房屋所有权

楼房装修风水有禁忌吗 房屋装修有哪些禁忌

  房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。  近年来,有调查表明:在迁入新居的城镇居民中,有90%以上要对住宅进行不同程度的装修;对老式住房,也有

声明:《房屋产权分类 房屋产权有哪些?买房前必看的产权分类介绍》为网友黄花大鬼女分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除