什么是公摊面积计算 什么是公摊面积?怎么计算公摊面积?

房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别,让人头疼,其影响了购房者入住后的实际使用空间。而到底房屋的公摊面积怎么计算?能不能由开发商测算呢?

什么是公摊面积计算 什么是公摊面积?怎么计算公摊面积?

商品房应分摊的共有建筑面积包括:

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括:

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为:

产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

共有建筑面积的分摊方法是:

1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/213161/786222124.html

更多阅读

公摊面积计算 公摊面积究竟包括哪些?如何计算套内面积?

买房,公摊面积包括哪些?哪些面积不计入公摊面积,你知道吗?如何根据公摊系数计算出套内的建筑面积呢?一、公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。二、公用建筑面积由两部分组成1、电梯井、管

声明:《什么是公摊面积计算 什么是公摊面积?怎么计算公摊面积?》为网友三生池水覆流年分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除