爱华网一直以来,买房收税都是一个热门问题,大到国家小到个人,每个人都和买房税收四个字息息相关,那究竟有多少人了解这个买房收税四个字,说得简单明了一些,买房收税其实就可以简称为房产税,那么我们就来仔细了解一下房产税,看看买房收税对于我们有哪些意义,又是如何和每个人都息息相关的。
1.买房收税可以理解为房产税,那么房产税又是什么?
严格意义上讲房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。
2.房产税征收标准
房产税征收标准来看他又分为两种。从价和从租。
(1)从价标准中,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值,从价征税中10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值征税中的,年税率为1、2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
(2)从租标准中即为房产出租中的,以房产租金收入为计税依据。
3.历史渊源
买房征税又是从何时开始的这个问题应该也有很多人不太清楚,其实古往今来,一直都有买房征税这个经济政策,买房征税的真正意义在于填补政府的缺损,减缓政府的财政压力,面对目前地方财政收入比重过低、赤字率过高、收支矛盾尖锐、负债风险过重等局面,买房征税是一个缓解政府财政压力的有效经济政策。
4.现状
如今房产税居高不下,在点点滴滴中给群众也带来了一定的经济压力,近几年以来各地区房价高涨,房产税也居高不低,多数民众的买房政策都不得不打消,然而也有经济学家指出,房产税及买房征税究竟是不是可以替代土地出让金?也有人指出以房产税的方式来替代土地出让金续交,只是其中一种可能的方向。因为相关土地方面的法律法规没有出台,而且物权法颁布前的土地法规没有废除。所以这种说法现在并不能站稳脚跟。
那么国外又是如何处理土地使用年限和房屋产权的问题呢?目前很多国家都开征了房产税,一方面增加权人保有成本的增加,一方面可以保持土地权人的利益,同时也促进市场资源的优化分配,这样一来,房产税及买房收税也是能够平衡两者利益的方法之一。
公共管理学院院长、教授薛澜曾表示:“房地产税改革作为新一轮深化改革的重点,对社会经济发展有着重要意义,尤其在调节地方财政收入方面。”这么一来买房收税也为国家财政方面贡献了不可比拟的力量。
