爱华网在购买二手房时对价格的确定必须要经过一段时间的核定才能成交，如果是自己联系的房产，买卖双方通常都是口头议价直接达成交易的金额，但如果是通过中介公司的帮助下交易，那就需要对房产进行评估，确保真实公平，那么房产评估的原则是什么呢，房产评估流程包括那些呢？
房产评估原则
1、房地产估价应遵循下列原则，合法原则，替代原则，估价时点原则
2、遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
3、遵循使用原则，应以估价对象的使用为前提估价，当估价对象已做了某种使用，估价时应根据使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明，认为保持现状继续使用为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价
4、转换用途前提，认为转换用途再予以使用为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；
5、装修改造前提，认为装修改造但不转换用途再予以使用为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；
6、重新利用前提，认为拆除现有建筑物再予以利用为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；
7、遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
房产评估流程
自接受估价委托至完成估价报告期间， 房地产估价应按下列程序进行：
1、明确估价基本事项主要应包括下列内明确估价目的；
2、明确估价对象， 3明确估价时点，注：估价目的应由委托方提出；明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状总和权益状况，估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，后应征得委托方认可。
3、在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案主要应包括下列内容：拟采用的估价技术路线和估价方法，拟定作业步骤和作业进度。
4、估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理，反映估价对象状况的资料。
5、估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。
6、完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。
如果是在购买二手房的时候对房产评估是必不可少的，二手房价格确定涉及的原因很多，环境，新旧程度，使用年限，配套设施等都会影响价格，比较复杂，建议还是咨询专业的评估机构。
