爱华网有些马鞍山工作的朋友问我在马鞍山买房,在缴纳税的时候别人问他,他买的房是不是首套房。但他不是很懂什么是首套房,我相信有部分人不是很懂首套房是什么界定的,为了让大家不要曲解首套房。所以下面我就跟大家就来说一下马鞍山首套房如何界定以及买首套房要上多少税。
马鞍山首套房的界定
1.所谓的马鞍山首套房,首套房得同时满意三个条件,购买房屋的人必须年满18周岁。买的屋子是90平方米及以下的住房,并且是家庭为单位来计算,初次购置住房。
2.购房人家庭如今名下没有单独或与他人购置的住房(未成年后代和父母是共属于一个家庭,成年后代和父母是分属两个家庭)。
3.以是名下没有住宅的,初次购房即为首套房。而名下已经有一套房的,如果再买一套房就属于二套房。
买首套房要上多少税
1.买的首套房缴纳契税在90平米以下的是一个征收尺度,90-144平米之间的是一个尺度,144平米以上的也是一个尺度。
2.二套房、三套房不享受契税优惠政策。一样通常马鞍山实行的是首套住宅契税的两倍,即3-4%。根据马鞍山规定,购买90平以内的首套房家庭住房是可以享受到首套房契税减免的政策优惠,在马鞍上90平方米及以下的首套普通住房是享受契税税率1%的优惠。
3.值得要注意的是,家庭唯一住房并不代表一定就是首套房,比如说买了一套房子又卖掉,再购买另一套住房这样就算是二套房。在实际原则上确实只有这一套房子,这样只能申请家庭唯一住房。
4.马鞍山契税税率现在实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到马鞍山经济发展的不平衡,以及马鞍山各地经济差别较大的实际情况。因此,马鞍山首套房契税可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。
契税计算方法
马鞍山契税一般采用比例税率。购买马鞍山契税的人应纳相应的税额计算公式为:
1.购买的首套房是新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
2.购买的首套房是二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
总而言之,无论你购买的是几套房,在办理房产证的时候你还是要缴纳相应一定的契税。以上就是我对马鞍山首套房缴纳相关知识的整理,希望以上内容可以帮到你。
