爱华网现在有不少人感觉手里的资金没那么紧张，就想起来投资商铺。但是，在投资商铺的时候不仅要看价格，也要看地段。最重要的是要考虑商铺的投资回报率。那么，商铺租售比如何计算，购物中心租售比多少比较合理。下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。
商铺租售比如何计算
１、租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
２、商铺租售比＝每平方米使用面积的月租金／每平方米建筑面积的房价＝月租金／房价。例如：５０平方米的电梯小户型带一些简单的家具，８００元／月是基本价，２００２年买的房子，当时卖价２５５０／平方米，按此价格的月租金／建筑面积＝８００／５０＝１６元／平方米／月。租售比＝每平米月租金／每平米售价＝１６／２５５０≈１：１６０。
购物中心租售比多少比较合理
１、在购买商铺的时候，我们不仅要考虑商铺的租金以及它所在的地理位置。最重要的是要考虑商铺的价值。因为商铺的价值，最终是要通过租赁实现的。而且，最好选择通用性较好的商铺。国际上比较合理的租售比＝总房款／月租金＝２００至３００个月，即合理的总房价应该是２００个月至３００个月（即１７年至２５年）的租金就能收回总房款。
２、我们在购买商铺的时候，也要考虑到商铺的租售比。商铺租售比是商铺的租售价格与销售价格之比，用来衡量一个区域房产市场运行状况。能比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。租售比一般介于１：２００至１：３００是比较合算的。如果租售比是比较合理的，那么买房合算。否则，租房合算。
最后总结：本文通过对商铺租售比如何计算，购物中心租售比多少比较合理。相关知识的讲解，让我们了解到，商铺的租售比＝每平米月租金／每平米售价。而购物中心租售比多少比较合理呢？通常，租售比一般介于１：２００至１：３００是比较合算的。这时候买房是比较合算的。反之，租房合算。希望本文能够给大家带来一些帮助。
