买房那些事儿 买房那些事儿之物业管理篇

关于物业管理混乱的新闻并不少见,翻阅大量的新闻,不难发现其中存在的问题很多。停车乱收费、公共设施维护不及时、停车位划分不合理、业委会成立乱象、物业费收取不合理等。对于物业公司的管理混乱,很多业主表示:“为了全家幸福的生活,在外操劳赚钱,每月还高额的房贷,物业管理还这么混乱,养房真的好难。”所以买房时要怎么考察物业,您还真得做个详细了解。

物业管理本真的职责

我国《物业管理条例》对物业管理的定义是:“业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动”。从这个定义我们可以看出,物业管理是物业服务企业根据合同约定管理物业、维护环境和秩序,物业服务企业要严格做好这三项工作,使物业处于良好运行状态,保障业主的基本生活条件,并保持业主的物业资产应有的价值,这是物业服务企业必须履行的职责,否则就损害了业主的利益,应承担违约责任。

物业管理属于第三产业中的服务行业,具体的管理服务内容和范围相当广泛,物业管理,包括社区的方方面面,表面上看是服务行业,但实质上却是为人服务。物业管理是一个特殊的行业,可以说物管企业每一项具体的管理服务行为,都牵涉到业主社区生活的方方面面,都会对业主的学习、工作及社区生活产生间接与直接的影响,特别是要天天与形形色色的广大业主面对面地打交道。由于物业管理混乱的现象频出,对于购房者来说,物业品质的好坏越来越受到置业的关注点之一。

如何衡量一个物业的品质呢?

【物业公司的资质等级】

物业管理企业按资质等级分为一、二、三级。根据物业公司注册资金、物业管理人员的资质等级、物业管理项目的不同、建立的规定标准的不同,进行严格的分类。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

【物业公司的品牌】

将品牌作为选择产品的要素首选,已成为大家的共识。品牌代表企业经过时间的检验,被社会大众所认可和接受,体现企业的信誉和产品质量的知名度。

【物业公司的业绩】

初选了有一定品牌形象的物业管理公司之后,对物业公司是否实至名归,还需要进一步的深入了解,看看所选择的物业公司都管理了那些物业项目,管理的水准和服务质量是高是低,管理的规模到底有多大。

【物业公司的实力】

公司的实力到底如何?是否具备物业管理的能力?毕竟物业管理需要专业性,有一定专业制度化的管理人才,决定着物业管理公司管理水平的高低。

【物业公司的专业】

一般有一定品牌形象或者知名度的物业管理公司,也相应的具备了一定的专业化水准。专业公司的运作程序是非常规范的,产品的质量也是经过国家或者国际标准认证的,提供的服务也是细致到位的。对市场和服务对象有着深入的了解与研究,企业自身建立了一整套物业管理的规章制度。规范的物业管理公司处处都体现着专业话的运作方式。

买房那些事儿 买房那些事儿之物业管理篇

物业管理的乱象,归根究底还是物业公司分工以及行业管理不规范。术业有专攻,社会分工越来越细,物业管理行业应放下包袱轻松上阵,甩掉那些所谓的“专业”,脚踏实地,发挥专长,做好本职,回归本真,维护业主的权益,逐步把物业管理引向科学的发展轨道。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/217461/535207589.html

更多阅读

夫妻间那些事儿,教你如何享受性福 夫妻间那些事儿

夫妻间那些事儿,教你如何享受性福——简介夫妻间那些事儿,教你如何享受性福。夫妻间那些事儿,教你如何享受性福——方法/步骤夫妻间那些事儿,教你如何享受性福 1、磨枪待战:磨枪并不是叫大家在上阵前先自慰。相反,在约战之前的一、两天,最

诗人王维与唐朝公主的那些事儿 唐朝诗人那些事儿

诗人王维与唐朝公主的那些事儿  “碧落风烟外,瑶台道路赊。如何连帝苑,别自有仙家。//此地回鸾驾,缘谿转翠华。洞中开日月,窗里发云霞。//庭养冲天鹤,溪流上汉槎。种田生白玉,泥灶化丹砂。//谷静泉逾响,山深日易斜。御羹和石髓

声明:《买房那些事儿 买房那些事儿之物业管理篇》为网友記憶風匜愛妳分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除