大华碧云天买不到房子 你为什么买不到起步价和均价的房子?

我们经常能看到某地产商的的大幅海报广告“XX起售”“均价XX万起”。

这里“起售”“均价”是什么?我们为什么很难买到这个价位的房子?

大华碧云天买不到房子 你为什么买不到起步价和均价的房子?

我们知道开发商卖房时,都必须在房管局备案,房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后,会对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等。一旦公示,开发商不能随意上调价格,新房售价确定后,开发商的报价需要得到物价部门的核准,通过后才能对外销售。

起价

开始我们提到的“起售”,指的是“起价”,所谓“起价”,指的是起步价,是指开盘项目中个房源中的低价格,不同楼房的低价格户型不同,一般多层住宅,一层和顶层的价格低,是起步价销售,高层住宅的底层是起步价。这样的宣传,目的就是以较低的价格吸引购房者的眼球。

均价

均价,是指开盘项目中可售房源价格的平均数,以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反应的是该项目的整体价格,跟销售价有较大区别。基本上没有人能以均价买到一套房子。

一房一价

由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因,的房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意。需要公示的项目有:每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。

按照我们分析的结果,一般起步价的房源稀少,开发商只是宣传这个价格以获取意向购房者,真正买房时,起步价的房源很难买到,况且,起步价的房源楼层、户型、朝向、面积都相对更差。

一房一价的好处和存在的问题

一房一价,要求开发商在售楼处醒目位置公示在售项目的相关信息。开发商肆意和囤房的现象大幅减少。老百姓也不会因为开发商价格频繁变动而出现买涨不买跌的抢购行为。

虽然一房一价能帮助购房者了解每套房子的信息,但房地产行业终归是卖方市场,在当前楼市复苏的大背景下,部分开发商利用购房者急于购房的心理,不执行相关的公示政策。

而且还有不少开发商虚报网签价格,实际成交价只是备案价格的八成到九成左右,很多购房者不清楚邻居的真实成交价,公示的参考意义就被弱化了,这些都是当前一房一价政策需要解决的新难题。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/218361/385438230.html

更多阅读

哥不是收破烂的,做不到让你随喊随 收破烂喊话录音

1.哥不是收破烂的,做不到让你随喊随到2.我不是草船,你的贱别往我这发。3.你的矮是终身的,我的胖却是暂时的 。6.別在无聊的时候來找我,不然显得我是多余的.7.国家,为什么没有拿你的脸皮去研究防弹衣呢?9.鹅鹅鹅,曲项用刀割,拔毛加瓢水,点火

韩国济州岛气候 保健酒出口未成气候 韩国买不到中国保健酒

   保健酒出口未成气候 韩国买不到中国保健酒         中国人这几年保健意识不断增强,各种保健理念和保健品的宣传促销也搞得热热闹闹,几乎让人看花了眼。保健酒跨“白酒”和“保健”两大领域,但从目前来看,这种“1+1”的模式

第30节:买不到的才值钱--收藏品为何卖出数十亿天价

系列专题:《日常生活中的迷局:经济学的诡计》  买不到的才值钱--收藏品为何卖出数十亿天价  徐悲鸿油画《放下你的鞭子》卖到7200万港元,毕加索《拿烟斗的男孩》以1.04亿美元成交。这些惊人的价格究竟是如何出现的?而收藏品的价格

春运火车票买不到 春运买不到火车票怎么办?

春运买不到火车票怎么办?――简介春运期间,一票难求,直到放假都没有抢到火车票,怎么办?以下几招,亲测有用。春运买不到火车票怎么办?――方法/步骤春运买不到火车票怎么办? 1、1.只剩下商务座、特等座等座位,超出我的预算可以先买最短途的

声明:《大华碧云天买不到房子 你为什么买不到起步价和均价的房子?》为网友外面雨停了分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除