爱华网住房公积金二套房贷低首付款比例降至20%,这是基于当前经济压力下对房地产政策继续保持利好的信号。不过,利用纯公积金贷款所占比例较小,因此很难会有实质性的影响。
政策内容
公积金二套房首付比例再次降低,利用公积金购买二套房的低首付款的比例由30%降低到20%。这是在2015年3月底将二套房首付款降低至30%以后,时隔5个月再次下调。加上此前央行刚刚实行"双降",可以说,当前房贷成本已经降到了历史低。不过,这一政策究竟对楼市有何影响呢？
根据住建部等四部委下发通知,从2015年10月起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例降至20%。文中提到北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
随后,北京公积金管理发布通知称,二套住房贷款低首付款比例由30%降低至20%。这已是2015年北京公积金二套房首付比例第二次下调。2015年5月,北京放宽了公积金二套房贷款政策,规定称,已结清首套贷款的购房家庭,执行第二套住房贷款政策,低首付款比例为30%。同时,购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
而此前,使用公积金贷款二套房,如果首套房没有出售的情况下,依旧按照原政策六成标准执行。使用公积金贷款二套房,如果在首套房出售的情况下,按照原政策的七成标准执行。也就是说,今年以来,公积金二套房低首付由六至七成,降至两成。
政策目的
业内人士认为,今年各类宽松政策集中出台,尤其是在传统的"金九银十"来临之际出台新政策,有助提高购房者入市的积极性。一些有改善性购房需求的群体可能选择在此时入市。
2015年楼市复苏的主要原因是2014年"9·30"和2015年"3·30"的信贷政策宽松,其间全国有上百个城市放宽了公积金政策。"全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。从整体来看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。"
业内人士认为,公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。预计今年房地产政策将延续去、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开,地方政府还将直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。尤其在北京等地,"金九银十"楼市将延续升温趋势。
楼市影响有限
然后现实生活中，不仅是一些新房楼盘本身不支持公积金贷款,部分二手房业主对此也有抵触心理。部分业主知道买家要用公积金买房,有时会拒卖,甚至提高叫价。正常情况下,公积金二套房款比例下调,买房人的积极性会提高,对卖房人也是有利的,为什么会出现市场遇冷的情况 "公积金贷款审核的资质麻烦,得在单位将资料整理完毕,而且放款放得比较慢,不像商贷,一般一个月就能搞定,而公积金贷款则需要两个月左右。房主都愿意商贷,因为能很快拿到全款。
此外,使用公积金不光是看利率和首付比例,还要看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流集中在80~100万,首付两成的话,基本上需要额度在60万左右,但大部分城市公积金贷款的限额在30~40万,这点来看的话,绝大部分城市实现这种低折扣的可能性是很小的。
因此业内人士认为，目前首付比例降低对房地产市场的刺激左右不大。
