爱华网买房看五证,保证五证俱全,房地产中的“五证”指的都是哪五个?获得房地产的五证的顺序?五证中包含着商品房销售(预售)许可证,建设工程许可证,建设用地的规划的许可证,国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。跟着房天下的小编一起来学习一下吧。
房地产中的“五证”指的都是哪五个?
核实确认开发商所提供的资料,保证五证俱全,是在挑选房子时我们要关注的。这“五证”包括:
1.规划部门颁发的《建设工程规划许可证》;
2.国土部门颁发的《国有土地使用权证》;
3.《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
4.建设部门的《建设工程许可证》;
5.国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
取得房地产五证顺序?
“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)
办理五证先后顺序是:
1.建设用地规划许可证
2.国有土地使用权证
3.建设工程规划许可证
4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)
5.商品房预售许可证
详细步骤介绍:
项目初申办的就是《建设用地规划许可证》,这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。
第二申办的是《建设工程规划许可证》,此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别,是属于商用、厂房、住宅、等。
第三申办的是《开工许可证》,此证件是申请可以合法施工。
第四申办的是《国有土地使用证》,这是开发商花费比较高的一个证件,开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权,全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。
后申办的是《商品房销售许可证》,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。
所以,购房者在与房地产商打交道的时候,一定认真审查房地产商的‘五证’,尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含您要购买的房屋,您应该视不同的情况作出判断。
如果对方是一家资本雄厚,有多年行业经验并且声誉良好的开发企业,您还是可以信赖他们的;而那种声望不大的小项目小企业,您也不能光图,以防吃了大亏。
