买新房流程 帮你算笔账 买新房各个流程你得交多少钱

买房得花钱,但可不是简单的交个首付就完事了。在买新房时,置业顾问只会简单的告诉你房屋的总价和你需要准备的首付款,对于买房需要缴纳的其它费用,可不会和你细说。在买房置业的过程中,哪个阶段要缴纳哪些费用,你知道吗?

28岁的小刘在其家乡某二线城市看上了一套总价65万、建面90平的小三房,接下来他还要完成下面的步骤,整个买房的过程才算结束。

第一步:缴纳定金

小刘缴纳了3万元的定金,开发商将这个房子给保留了起来,并约定几天后,缴纳首付。

第二步:交首付款,签买卖合同

由于这是小刘的首套房,因此,只需要缴纳20%的首付即13万元首付款即可,由于之前缴纳了3万定金,现在只需补齐10万元就行了。一般在交纳首付款的同时,还需按照总房价的0.5‰交纳印花税,目前住宅免收印花税。

在签订购房合同的时候,小刘也提醒大家要注意以下事项:

(1)要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

(2)在签订合同时一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者约定。

(3)在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。

第三步:办理购房贷款,交纳相关费用

房屋总价为65万,首付13万,小刘需要贷款52万,由于小刘的公积金贷款只能贷款30万,因此还需要商业贷款22万。

1、律师费:为申请贷款额的3‰,不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。即小刘要支付660元(22万*3‰)的律师费。

2、公证费:如果购房需要办理公证,则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

小刘被告知,律师费和公证费不是必须产生的费用,由于小刘不需要委托代理办理或者公证的,就没有缴纳这两项费用。

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第四步:办理入住,缴纳物业费

办理好贷款后,小刘就开始还月供了。大概一年后,小刘接到开发商的入住通知单,开始交房了。小刘感叹,别看不起眼的物业费,日积月累下来,也是一笔不小的开支呢!

1、 物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

小刘购买的小区,物业费是3元/平米·月,一年的物业费总计3240元(90*3*12)。

2、供暖费:由于小刘所在的城市不供暖,所以也免去了供暖费用。北方供暖城市,供暖费用都是按季收取,一般20-30元/平米,也就是说如果房屋面积90平,则这一季度供暖费为1800-2700元。

这里,小刘也提醒大家,交房要带齐相关的资料,入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。在签订《物业管理公约》时,要看清楚物业提供的服务标准,以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外,要算好公摊面积,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积,并签收《房屋验收单》。

第五步:办理房屋产权证

1、契税:2016年2月22日起实施契税新政,首套房90平及以下征收房屋总价1%,90平以上为1.5%。小刘建面90平总价65万的房子,要缴纳6500元契税。

2、房屋维修基金:一般是缴纳总房款的2%-3%,也有的是按照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后,由业主委员会管理。小刘所购买楼盘是80元/平米的房屋维修基金费用,所以缴纳的费用为7200元(80*90)。

3、房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。

4、房屋权证:权证每件4元。

5、印花贴税:每件5元。

后小刘整个买房流程下来,总共花费如下:

首付13万元+物业费3240元+契税6500元+房屋维修基金7200元+登记费80元+权证4元+印花贴税5元=147029元。

很多人以为买房交完首付就行了,结果看到交房时要缴纳那么多的费用,都傻眼了,而一时又拿不出三、五万块钱来,只好找亲友借。在整个买房过程中,比较大的支出有首付、物业费、契税和房屋维修基金。在买房前,这几项大的支出你要知道,以方便自己做好买房预算。

  

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