买房交税 买房交税你会交么?小编告诉你都该交哪些税

财政部发布消息,宣布自从2016年2月22日起调整房产交易契税和营业税,该政策一出来,小编就收到很多网友提问关于买房税的问题,比如如果是在新政实施前购买的房子但还没有缴纳税费的,是否按照新的政策来执行,新的政策实施后买卖双方分别需要缴纳哪些税费等等。今天小编为大家解答这些有关买房税的相关问题。

一、在新的政策实施前购买的房子若是还未缴纳税费,是否是按照新的税率来执行呢?

如果你所购买的房子还没有到产权过户、缴纳税费这一步,那么就还是照样可以享受新的政策所带来的优惠。

二、包括契税、营业税在内,房产交易中还需要缴纳哪些费用?

就新房而言:

1、契税:面积在九十平方米以下的普通住房,并且该处住房属于家庭唯一住房的,按照1%税率进行征收房屋的契税,九十平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房为3%。通常情况下契税需要跟着首付款一起缴纳,开发商代收。交纳相关费用。

2、印花税:房屋成交总额×0.05%

3、维修基金:约为购房款的2%-3%

4、权属登记费:权属登记费就是指办理产权证需要交纳的费用,为80元/套

5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

就二手房而言:

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、费附加、地方附加,一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

4、土地税

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

6、印花税:总房款的万分之五

7、交易手续费:平方米数*3

8、产权证工本费:约80元

三、新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

买方:

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

卖方:

买房交税 买房交税你会交么?小编告诉你都该交哪些税

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

5、土地税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用,但是由于卖方要承担相对较多的税费,大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格,有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象,这样无形中就把税费转嫁给了买房人,这一点购房者们要注意,涉及到税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益。

以上就是小编给大家整理的新的买房税费相关内容,相信大家看了以上的介绍后对于买房税有一定的了解了吧。

  

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