房产证加减名字 房产证加减名字的方法 办理流程怎么走?

很多夫妻在结婚之前会将对方的名字加进去,或者是父母将子女或者其他亲属的名字加入房产证。可是该怎么办理呢?办理要交哪些办理费用?赠与和买卖那个方法更能省钱?下面小编跟您唠唠房产证加名办理流程,在办理过程中您应该按照流程办理。

一、夫妻间加减名字

(一)房子没有贷款

这种情况加减名字是方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。

流程:

1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

(二)房子有贷款

这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

二、直系血缘亲属间加减名字

直系亲属加减名字一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式办理。

(一)赠与:赠与协议须到房屋所在地公证处公证。

办理转移登记需提供以下主要材料:

1.申请书;

2.申请人身份证明;

3.转让合同(赠与协议书);

4.房屋权证及土地使用权证;

5.税费缴纳证明;

6.其他必要材料。

双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所()办理。登记费80元/件,交易手续费6元/平方米。

税收方面

1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。

对于父母:不征收营业税、城市建设维护税、费附加、地方附加和个人所得税。

对于子女:需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税,,另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。

2.父母将住房部分产权转让给子女。

营业税方面:个人购买未超过2年的住房,需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、费附加、地方附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、费附加、地方附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、费附加、地方附加;

个人所得税方面:如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房,需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。

契税方面:对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明,或者购买的非普通住房或非住房,按3%税率征收契税。印花税方面:个人买卖住房免征产权转移书据印花税,新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。

房产证加减名字 房产证加减名字的方法 办理流程怎么走?

(二)房产证上去掉一个名字,怎么办理?

办理房产证“去名”手续,有两种方式:买卖或赠予。作为房屋的共同权利人,若是当时未约定产权份额,因此视为等额享有,即各占产权50%。

1.买卖:需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料;

2.赠与:除必要材料外,另需提交房产赠与合同。

买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本,若是50%产权转移,因此收费减半。

其他土地收费、缴纳税费,可参考案例一的标准,也可咨询12366。

转让和赠与,哪个更合算?

我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?

过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%)

赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%~0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售,按差额征收20%)

(1)如果是超过2年的家庭唯一生活用房,则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下),而赠与所需税率3%+(0.1%~0.8%),所以转让比赠与合算;

(2)如果是超过2年的非家庭唯一生活用房,则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%,赠与所需税率3%+(0.1%~0.8%),所以转让比赠与合算;

(3)如果是购买2年内的生活用房,则转让需要缴纳一个5.6%的营业税,那就远远超过了赠予的3.8%,所以赠予比转让合算。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/222061/99406434.html

更多阅读

房产证上加名字怎么加,费用多少? 房产证加配偶名字费用

 在房产证上加名字怎么加,及加名字的费用怎么算,要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子,比如有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程系和费用也是不相同的。下面,小编分别针对不同

怎样在房产证上加名字? 婚后房产证上加名字

怎样在房产证上加名字?——简介怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

房产证加名字或减名字的费用是多少 房产证去名字费用

在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠予;2、房屋买卖;3、析产登记。大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上

婚后房产证加名字流程 婚后房产证上加名字流程及费用

精彩知识推荐 如果您想了解更多装修知识,请点击进入关于新婚姻法的颁布,婚前的所有财产都是属于个人财产,而婚后的才属于共同财产。而结婚一般都是要在婚前购买房子的,所以很多人就想到了在房产证上加名字的方法来让夫妻双方都能获得

房产证加子女名字 2016 房产证上加名字需要什么手续

新婚姻法推出,中国又作为离婚率较高的国家,婚后的安全感已经在人们心里留下了不可磨灭的印象,谁都不想在离婚后一无所有,所以现在在结婚时都几乎形成了一种习惯就是在房产证上加名字。从个人角度上来讲这种做法是值得理解的,因为这也是为

声明:《房产证加减名字 房产证加减名字的方法 办理流程怎么走?》为网友凉夏分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除