自住型商品房 汉中自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗

自住商品房同普通的商品房相比来说,价格要便宜许多,大部分情况下是同地段商品房的30%左右甚至是更低。但同时面积上也变得较小,后期的买卖也会有限制,于是购买者往往会对自住商品房的房屋质量产生怀疑。那么汉中自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗?

汉中自住商品房房屋标准是什么?

自住型商品房的标准到底是什么?相关文件曾明确,自住房原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。大致可以理解为,自住型商品房应该属于商品房,最起码质量上不能劣于商品房。

自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行,不得降低设计标准,并合理组织室内空间,提高室内空间的利用率,满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求,确保使用功能。

自住型商品房 汉中自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗

汉中自住商品房不合格能退房吗?

1、房屋面积出现偏差:根据相关规定和合同约定,通常房屋面积的误差在±3%之内都属于正常现象。实际交房面积大于合同面积超过3%的,购房者需补相应房款;同样,房屋面积缩水超过3%的,购房者可要求赔偿或者退房。

2、延期交房:如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房,且并未履行违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付,购房者可与其解除购房合同,要求退房。

3、擅自更改房屋规划设计:在未通知购房者及未经购房者允许的情况下,开发商擅自更改房屋原有结构或者约定的房屋用途等,一经发现,购房者可对开发商要求退房。

4、房屋的主体质量不合格:房屋的主体结构主要包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等。房屋主体出现质量不合格的情况,购房者可要求退房。

5、房产证不能按期办理:现在市场上在售的很多楼盘都是期房,在购房者交预付房款、签订合同的时候,部分楼盘可能会因开发商自身的种种问题,导致购房者后期无法如期办理房屋产权证书,这种情况下,购房者可要求退房。

6、开发商没有销售资格:开发商进行商品房销售,需要有商品房许可证(期房要有商品房预售许可证),如果没有这个证件,则表示开发商没有销售资格,购房者对于此类房子一定要谨慎,如果购房之后开发商也一直无法取得此证,购房者可要求退房。

以上文章便是针对汉中自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗?这个问题的详细解读。总之,希望相关部门应尽快出台针对性的法规,通过政策设计给购房者更多明确的预期,给房地产开发商定下清晰的建设标准,为自住商品房项目的建设和运营提供政策导向和依据。

  

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