买房子是我们人生中,属于一件很大,很重要的事实,所以不少的人都会在购买房子的时候,多了解一些关于房子的问题。特别是自住商品房和其他的房产不太一样。所以就想要了解一下在常营买自住商品房要注意哪些问题?常营自住商品房办理房产证需要什么材料?小编一一的为大家介绍。
在常营买自住商品房要注意哪些问题?
一、不轻信口头宣传和承诺。
对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。
无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。
二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。
该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市,购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
三、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。
四、关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺,而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚,这样才能最大限度地保护自己的利益。
常营自住商品房办理房产证需要什么材料
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
(七)按照规定时间领取房产证
通过小编为大家介绍的在常营买自住商品房要注意哪些问题?常营自住商品房办理房产证需要什么材料?我们一定要切记的是,不要相信人们口头的承诺,以及采取付款的方式,最好是经过合法的程序办理,避免上当受骗的事情发生。