先定一个小目标:刚需去北京周边买房怎样?

北京的刚需,前几年不能买房,可能是因为社保没交够,现在还没有买房,有很多就是觉得房价真的太高了。

现在的北京,一套房平均总价已超过500万元,再加上限购政策的影响,很多刚需的朋友都往北京周边去了。

北京周边的楼市怎么样?刚需们都了解吗?不如让购房指南来给大家讲解一下吧。

需求外溢 环京楼市量价齐升

根据中国指数研究院监测的环京7个区域(河北的燕郊、香河、大厂、固安、廊坊、涿州和天津武清)数据显示,今年上半年,环京7区域整体成交“量价齐升”,成交总面积833万平,同比增长33%;成交总金额717亿元,同比增长47%;环京区域的市场规模较2013年几乎翻了一倍。

伴随着成交量的大幅度提升,房价也在不断上涨。表现新明显的就是有着廊坊“四小虎”之称的北三县及固安。从成交均价上来看,河北燕郊以15203元/平居首,同比增57.79%,香河、大厂、固安分别以31.3%、29.77%和24.8%的增幅紧随其后。

今年4月和7月,廊坊和三河市相继出台限购政策,那之后的市场情况又如何呢?数据显示,在限购政策出台的初期,确实起到了一定的调控作用。但是很快市场供求关系又发挥了其应有的效力,在经历了4、5月份的成交低迷期之后,北三县楼市正在慢慢的复苏。

在这样火热的市场下,要去北京周边买房,到哪里合适呢?购房指南把这几个地方单独拎出来分析一下。

燕郊

现状:房价不再有

去年北京的消息正式发布后,通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前,市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在,不光新盘开盘的少,而且二手房价格大多数超过23000元/平方米,个别房源甚至直逼3万元/平方米。

推荐指数:★★★★

点评:

燕郊虽然不属于北京,但是地理位置、交通状况、配套等,都是刚需理想的置业位置。一直以来,燕郊都承接着北京外溢的住房需求,而今房价经历多轮连续上涨,需求快速攀升。

以至于如今房价已经破2万、奔3万,所谓的百万元置业京东的时代已经远去。尽管价格已逐步丧失,燕郊与环京的其他区域相比,配套等各方面都比较成熟,刚需自住的人比较多,脱手也更容易。

香河

现状:销售手段很逆天

就在近一年的时间,大厂的房价奔2万,香河的房价也从不足7000元/平方米直追至13000元/平方米左右。虽然价格的上涨速度赶不上燕郊,但是开发商的销售手段却是一个比一个逆天。

前些天,满版香河“利好消息”的克隆版北京日报被开发商拿来当卖房“利器”;近几日,类似“接内部通知,香河房价20至22日起,每平方米整体上涨1000元,从此香河再无低于15000元/平方米的楼盘”的消息又开始在买房人的朋友圈里刷屏。

推荐指数:★★★

点评:

与燕郊相比,香河的房价相对来说更容易接受,与同属“北三县”的大厂相比,香河的新盘项目又多一些。这么一看,似乎确实很值得购买。但建议大家以的心态去买香河的房。

毕竟,如果你是在北京打拼的朋友,香河的房子用来自住的话离市区太远了。当然,也有人看好香河与通州的距离,将来通州建好了,来通州上班的人就多了,也会有人来这里买房或租房的。但是未来的事情,谁说得准呢?

固安

现状:房价也快到2万了

有数据统计,固安的二手房价格从1月份的7000元/平米左右已上涨到目前的11000元/平米左右。而新房价格,从上周末固安几大售楼处现场看,价格基本都在15000元/平米以上,某盘新开一栋楼均价更高达19000元/平米。

2016年,北京新机场主体工程开工建设,配套设施完成设计并陆续开工。京南区域将承载大批量新机场产业人群及客流,周边生活区域也将共享新机场的商业配套,发展预期显而易见。紧挨北京新机场的固安房价由此进入高速上升通道。

推荐指数:★★★★★

点评:

有人说固安有可能是北京周边继燕郊之后第二个房价突破2万的区域。虽然这个说法有很多的成份,但是不得不说,固安的房价离突破2万已经了。

相对燕郊来说,仍然具有价格,而距离上,又比香河、涿州等地方有的,也只有固安了。北京大兴新机场的建设,将带动周边五条轻轨,而固安则是新国门首站,将同时提供大量的就业机会。

对于未来有志于在北京南城就业的小伙伴,固安毫无疑问是一个不错的选择。至于目前在朝阳或者海淀奋斗的朋友,还可以再谨慎些。

涿州

现状:依然是

与北京周边的其他区域相比,涿州依然算是 。根据房天下中指研究院的数据,去年9月份的二手房评估均价为6594元/平米,到今年1月份时,依然是6473元/平米。今年4月-8月涨幅较快,到8月已涨到8446元/平米。

推荐指数:★★★

点评:

虽然与燕郊、固安等地比起来,涿州并没有明显的。但是相对于整个廊坊置业的北京朋友来说,涿州这片 还是很难得的。

天津武清

现状:买了房的后悔了

永清与涿州差不多,基本上也是从起步较慢的“”在逐步驶入房价快车道。小编身边有不少的朋友在武清购房,其中一位回忆起当时抢房的现场时说,“售楼处堪比春运,选房的时候根本容不得多想,销售人员使劲催,整个过程下来估计就几分钟,跟抢白菜似的,当时还有人因为没抢上房在售楼处吵架”。

推荐指数:★★★

点评:

虽然年初有很多人去武清买房,买的过程也不易,但是买完房之后都是后悔的多。一个朋友在武清买的房,从来没去住过,虽然说是用房,但是租出去也不好租,“小区周边荒,什么配套都没有。”

虽然也有人说武清的房价涨了,之前买的8000元/平米,现在已经10000多元/平米了。但是这个涨幅跟燕郊比起来,还是让人有些后悔。

总结:对于环京区域要区别对待

环京楼市的超出很多人的想象,而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说,房价上涨早已超出了当地人的购买能力,巨大的市场存量只能依靠外部需求来解决,这其中,很大一部分就是北京的外溢需求。

先定一个小目标:刚需去北京周边买房怎样?

总的来说,燕郊和通州较近,有较好的市场;大厂和香河等虽受燕郊的影响,但公共交通等配套还没跟进;怀来和永清相对比较陌生,难以形成市场热点,此类城市后续成长性会相对较小,需谨慎。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/224261/361093370.html

更多阅读

怎么制定适合自己的目标 给自己制定一个小目标

目标是指想要达到的境地或标准。在学习的过程中,一旦制定了一个目标,就会从内心深处产生一种力量,努力朝着所定的目标前进。目标,是一种希望,在希望的激发之下,人才会不断地追求进步向上,所以,为了提高学习成绩和效率,在学习的过程中,需要设立

一个小女子的去鸡皮肤史 去鸡皮肤用什么好

一个小女子的去鸡皮肤史(点击阅读全文)前言:突然兴起,想写写我的去鸡皮肤史,其实也是由于最近在网上逛,看到坛子上有很多人在讨论如何去鸡皮肤史,看他们一个个愁得,就勾起了我的往事了。所以特开一个博客,来叨叨我曾经的那些去鸡皮肤的经历

比特币到底是什么东西 目标,到底是一种什么东西?

“先定一个小目标,比如挣它一个亿!”;“什么清华北大,都不如胆子大。”;“傻孩子,钱不是万能的,是万达的!”王健林一语胜过网红其子国民老公王思聪频上新闻头条,这虽是资本趋利造成的笑谈,但静心细想作为王健林这样的大咖其格局愈玄其目标愈

团队战略目标 先定战略还是建团队

今天应邀去参加厦门中小企业服务日论坛,主讲嘉宾张伟俊做《冬天里的领导力》主题演讲时,以联想柳传志做为案例,提到柳传志总结的企业三要素,问听众顺序如何,大家答:定战略、搭班子、带队伍,张伟俊摇摇头:这就是麦肯锡等国际咨询公司害死人,

先实现一个小目标 李书福:2/3 出口目标能实现

吉利集团董事长李书福因敢说敢干被喻为“汽车狂人”,此次两会期间,作为政协委员的他,虽依然接受了少数媒体的访问,但言辞上比以前内敛了许多。在之后的采访过程中,李书福所有的话题全部是围绕着汽车产业发展和吉利汽车如何成长等内容展

声明:《先定一个小目标:刚需去北京周边买房怎样?》为网友成熟仔分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除