爱华网现在买房子有的人是全款买的房子，也有大部分的年轻人是选择贷款买房子的。个人贷款买房子不是谁都可以无条件来办理贷款的。办理贷款还是需要具备一定的条件的，无论是个人办理贷款还是开发商办理贷款。
借款人必须同时具备下列条件
１、有合法的身份。
２、有稳定的经济的收入的，信用良好，有偿还贷款的本息的能力的。
３、有合法的有效的购买的、建造、大修住房的合同、协议以及贷款的银行要求提供的其他的证明文件的。
４、有所购住的房全部的价款３０％的以上的自筹资金（对购买的自住的住房且套型的建筑面积９０平方米以下的，自筹的资金比例为２０％了），并保证用于支付的所购的住房的首付款的。
５、有贷款行认可的资产的进行抵押的或质押的，或（和）有足够的代偿的能力的法人了、其他经济组织或自然人作为保证人。
６、贷款行规定的其他条件。
房地产开发贷款申请资料
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
１．基本材料，法人营业执照（副本及影印件）；法人代码证书（副本及影印件）；
法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；贷款（卡）（原件及影印件）；
财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。
２．贷款项目材料，开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
３．担保材料，按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
４．已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。
５．授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。
６．房地产开发贷款程序，房地产开发贷款操作流程如下：递交申请—受理调查—项目评估—核查审批办理手续—资料归档—贷后管理—收贷撤保
上述我们了解了个人借款需要的一些条件了，大家对房产贷款的条件也有了一定的了解了。对个人来说个人的信誉记录还是比较重要的。对于开发商来讲，具备的手续齐全才是重要的。
