二手房营业税新政策 二手房满2年免营业税新政 满两年是怎么认定的

二手房营业税新政策 二手房满2年免营业税新政 满两年是怎么认定的

大家应该都了解到2015年的房地产市场是个什么样,政府是出台了各种的政策来救市,任志强都建议购房免个税来帮助市场去库存。2015年的3月30日,政府颁布看二手房满2年免营业税的新政,相信有好多人不了解满2年免营业税新政,下面就为大家介绍了解一下。

2015年的3月30日,财政部门正式发布了公告称,个人将自己购买2年以上(含2年)的普通的住房对外销售的,免征营业税。而此前,普通住房免征营业税的期限为5年。新的财税政策在2015年3月31日起执行。普通二手房满2年免征营业税财政部公告称,从3月31日起,个人将自己购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

事实上,此前为了遏制房价过快上涨,二手房交易税曾多次进行调整。2009年12月,国务院常务会议上将免征期限由两年调整为五年。2011年1月,将此前的二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。

那么满两年是怎么认定的呢?下面就来看一下。

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,那个再前按那个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:

1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰前原则;确认。

2.根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3.此房产从一手楼盘购得的,根据购房合同的生效时间,产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间,按照孰前的原则计算。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/226361/969526557.html

更多阅读

2015年二手房交易新政策 北京二手房交易新政策

关于二手房税费一直是大家较为关注的问题,然而随着如今的二手房税费的调整,也让很多购房者把矛头指向了一手房。到底2015年二手房税费有哪些新政策呢。市政局介绍,个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政已经从3月31号起开始

济南房贷新政策 房贷新政,对百姓是福是难?

所有的理论都要有一个基础,面对目前房价已到了普通人根本买不起的情况下,我觉得央行无论怎么执行新政策从本质上讲,都是没有长期作用的,应为该有作为的时候,他们没有作为,等到事情滥成一锅粥了,才来控制,却又有太多的利益群体不能动,太多的

2017房贷首付新政策 提高房贷首付,这巴掌是否打错了对象?

有媒体报道称,央行拟推出新的按揭政策以彻底打压房价,新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低两成,提高到四成至五成。但央行有关人士在接受媒体采访时表示,央行并没有发布相关消息。但也有报道透露,央行确有可能出台相关指导意见

购房营业税新政策2016 购房营业税怎么算

在我们国家2009年12月,中央财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,从2010年起,私人将购买不足5年的住房对外销售的,将征收营业税;私人将购买超过5年(包括5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价

2017房贷新政策 2016-2017年上海公积金房贷新政策解读

  2016-2017年上海公积金房贷新政策有哪些?以下是爱华网小编为您整理2016-2017年上海公积金房贷新政策解读,希望对您有帮助  2016-2017年上海公积金房贷新政策解读(房贷额度)  上海公积金核心发布新政,购买首套自住住房家庭

声明:《二手房营业税新政策 二手房满2年免营业税新政 满两年是怎么认定的》为网友伴你玖玖分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除