爱华网每团体都盼望能拥有属于自己的房子,但是当我们没有能力买房,却只能继承房产,关于过户成为一个大问题。继承的房子应该怎么过户呢?过户费用怎么算成为很多人心中的疑虑。房产继承一般要先公证之后才能到房产交易办理房产。
先联络房产所在地公证处进行预约,的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料:到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;继承人的身份证明;被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。根据民事诉讼法相关规定,房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的,一部分继承人作为原告,另一部分继承作为被告参与诉讼。
房产继承诉讼一般需提供以下证件材料:到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;被继承的房产证或其他证明文件。被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书,如果无法对于房产的继承达成一致的,由法院判决。
因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件。房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。
房产继承过户没有想象中那么麻烦,但是我们需要注意的是关于房产产权的过户问题是怎样处理的,有没有纠纷问题。关于诉讼这种方法在没有纠纷的情况下也是没有必要的。
