爱华网随着中国人观念的更新,很多人选择先购房后还款的方式来提前享受生活。那么如果要过这样的生活的话,你就要对房屋贷款的相关知识有一定的了解。房贷利率是购房者和准备购房的人关心的问题。而今天我们要说的就是房贷利息。让大家了解房贷利息,了解贷款买房相关知识。
什么是房子贷款基准利率?
房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言,一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标,银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。
什么是房子贷款利息?
房子贷款利息,是指用房产在银行办理贷款,要按照银行规定的利率支付的利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式上是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。
房子贷款利息有哪些种类?
1、住房公积金贷款:
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,一般住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房组合贷款:
住房公积金管理可以发放的公积金贷款,限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而被较多贷款者选用。
3、个人住房商业性贷款:
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
目前的房子贷款利息又是多少呢?
当前的基准利率为4.9%。据全国35个大中城市共计527家银行的统计数据显示,在首套房贷款业务方面,至2015年12月20日,有68.18%的银行可以提供贷款者首套房房贷优惠利率,全国首套房贷款平均利率是4.63%。而同一时期二套房的平均利率为5.39%,除35个城市中的527家银行停贷外,共有474家银行执行了基准利率上浮了10%的规定,这也是当前二套房贷款的主流利率了。
购房贷款需付多少利息的计算公式
1、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
了解购房贷款需付多少利息,掌握购房贷款需付多少利息计算方法,轻松迎接购房挑战!希望本文能对各位购房者和准备购房的人有所帮助。
