爱华网俗话说得好需求影响价格,在二手房市场中的需求当然也是营养对房产评估价格的一大因素,但是除了二手房的需求因素之外,还有有哪些因素也可能会影响二手房的评估价格呢?评估完价格后签约又有哪些注意事项呢?
二手房评估价格
二手房的评估价格是怎样确定下来的,还是需要二手房房产的内部和外部因素相结合来评估,影响二手房房产评估价格的因素有下面几种:
1、区域因素。主要包括二手房所处的地段等级、外部的交通条件、小区的环境、配套设施、未来发展前景及周围是否有环境污染等。
2、房屋自身因素。重要的是二手房的新旧程度、产权具体状况、所在楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
3、市场因素主要的事当时的经济状况、房地产市场当时的行情和市场供求状况等。经济条件中市场供求状况对二手房产评估的价格影响比较大,当当该地区的二手房房屋出现供不应求时,房屋的价格就上涨。
4、消费者的心理因素。主要包括消费者对房屋的偏好、心理障碍及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的,人们往往不愿去购买二手物品,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
二手房签约注意事项
对二手房进行评估确定好价格并且中意的话就要开始签约的流程了,在二手房交易时的签约不可小视,一些注意事项必须重视,以免发生不必要的而房产纠纷,看看都有些什么需要注意的事项吧!
1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现购房者应当查看房产证人的身份证件。
2、查看房屋有无抵押,合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
3、明确房款交付方式,这个环节容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
4、明确合同履行期限、地点、方式,交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。
5、明确违约责任,为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付。
二手房的房产评估价格和签约交易都涉及到了资金安全的问题,如果有可靠地中介在整个过程中帮助您还好,但只有自己的时候就需要多加注意才能保证资金安全。交易流程繁琐复杂,如并非近亲交易则挑选经纪公司交易。
