爱华网买房屋过户也是一件让大家感到很头疼的事情,因为有繁琐的各种材料需要准备,不过不要担心,我来为您梳理相关知识。
房产过户需要准备的相关资料
1、申请人身份证明(卖方:身份证原件及其复印件,结婚证原件及其复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:身份证原件及其复印件、户口本及其复印件。如果是单身的话就需要去民镇局开单身证明)。
2、房地产的转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的,应当提交抵押权人已经同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应该提交已生效的判决书、裁定书、调解书及其协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关机关的决定书。
8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
