爱华网二手房买卖的现在已经在逐渐完善其流程的监管，同时也多途径多方式的优化了办理方式，二手房买卖在审核的时候会较严格，一旦条件满足审核通过就可以开始办理网签手续了，那么后湖二手房交易网签时需要什么资料？后湖二手房交易时有什么限制？
后湖二手房网签时需要什么资料？
卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
网签办理需要提交的要件：
１、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
２、买卖双方当事人身份证明；
３、《二手房买卖信息表》；
４、房屋所有权证书；
５、其他必需的相关材料。
另外需要提醒网签办理的注意事项：
１、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
２、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
３、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
４、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
后湖二手房交易时有什么限制
根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：
１、未依法取得房屋所有权证的房屋；
２、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
３、鉴定为危房的房屋；
４、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
５、在农村集体土地上兴建的房屋；
６、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
７、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
８、所有权有纠纷的房屋；预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。
９、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
１０、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
１１、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
１２、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以上就是后湖二手房网签时需要什么资料以及后湖二手房交易有什么限制的全部内容，首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。
