住宅一直是我国消费的一项刚性需求,在人口居高不下的情况下,住房紧张成了严重的一个问题,而面对着用地的压力,住宅只能向着高层的方向发展,用一定的土地尽可能的为更多的人提供住房,因此高层住宅就成了解决这个问题主要的方式。而选择高层也成了消费者的主要的选择。那么对于高层住宅来说,在选购的时候需要注意哪些问题呢?
7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。
从价格来看,我们可以明显看出三种不同产品的价格差异,洋房均价5500元/平米、高层均价5000元/平米、别墅7200元/平米起,其中别墅单价高,高层单价低,这或许就是高层卖的如此好的原因,因为价格,他会吸引很多刚需客户的目光。不过你有没有想过,为什么开发商喜欢开发售价低廉的高层,而不是多开发别墅?难道开发商真的是为大家考虑吗?
高层越来越多,其实是因为其正好可以满足利润大又好卖这么两个要求,那这是为什么呢?这就要从一个名词“容积率”说起。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积,一般来讲,容积率达到1.5以上基本上就能造高层了!从公式上可以看到,作为分母的“规划用地面积”是不变的,只要分子达到一定的程度就能达到容积率规定的大值,根据规定,地块信息内的容积率是不能改变的。所以一般来讲,开发商都会用到容积率范围的大值,而这样的终的结果就是建造高层。
高层,首先就是楼层的选择问题
说起高层住宅,很多人可能关心的还是一个楼层问题,面对十几甚至是几十层的楼房,那么该选几层才是合适的呢?一般来说对于楼层的选择要考虑几个因素,一个是价格,不同的楼层价格不同,一般以中间楼层为均价;第二个因素是楼间距,对于楼间距较小的楼盘来说,楼层过低可能导致遮挡阳光的现象。第三个因素就是个人的喜好了。
高层,要关注的是阳光和通风的问题
对于高层住宅来说,阳光和通风是重要的另个方便,阳光就是要保证房间在一定的时间内会有足够的阳光照射进来,从而让房间增加一些阳光的气息,而常年不见太阳的房屋弊端还是的大的。 就是通风,可以保持室内空气的清新健康。
高层,要考虑的是户型选择的问题
对于很多的高层住宅来说,一栋楼里会有不同的户型,这个户型的选择关系到了是否有较好的入住体验,是否有比较合理的功能分区等等。所以说对于高层来说,选择房屋的朝向,然后确定户型。
总的来说,高层是现代化大城市的一种趋势,而且随着人们认识的不断提高,高层得到了越来越多人的欢迎。但是选择高层住宅并不是一件很简单的事情,要从多个方面,多个角度去综合的衡量,然后选择自己喜欢的住宅。