刚需买房 刚需买房究竟有啥标准 这四点没看好悔哭了

2015年3月后(二套房首付4成及营业税5改2新政后),深圳房价就开始逐步攀升,连涨几个月。在价格几乎每天一变的情况下,刚需族买房究竟该如何抓住买房标准来进行选择呢?以下几个因素或许应该被牢牢记住:

,衡量自身经济收入,适时出手

买房,什么为关键?有人说价格,也有人说环境、配套、交通等,因财而异。对于刚需而言,在买房之前一定要对自己的经济状况进行合理的评估,不仅要考虑首付,更要考虑贷款等各方面杂七杂八的费用等等,确保自身具备购买能力,余留一点生活品质的保障。另外需要注意的是,在去库存的市场背景下,很多楼盘推出了钜惠让利,业内人士提醒购房者切莫让价格左右了你的方向,定要擦亮眼睛警惕陷阱。

第二,把握政策短期红利带来的购房“窗口期”

经过2013年楼市的 ,2014年楼市的调整,2015年的楼市多少让人有点“茫然”。但无可否认的是,中国楼市依旧是很显著的“政策市”。回顾过去几年,购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房佳窗口期。时至今日,受银行信贷紧缩等因素影响,2015年房地产市场又进入了新一轮的市场调整期,库存量高,开发企业资金面紧张,市场定价性价比比较高,此时购房者迎来了新一轮的购房时机。

有业内人士认为,对于购房者来讲,应该把握好市场节奏的变化规律,赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

第三,选择适合自己的房源,关注配套环境

刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房不仅要看房价、配套环境和适不适合自己。

对于买房自住的刚需购房者来说,是要实实在在过日子的。如果觉得所选择的房子所在小区环境是否宜居、车位配比、物业管理、户型、楼盘品质都比较中意,包括小区周边的交通状况、配套设施是否完善。那就不必过多考虑是否是买房的合适时机,应该果断出手。因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝。同时,准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目“抄底”。建议购房者可以尽量选择品牌开发商,后期有保障。尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。

第四,买“预期”,才有

刚需购房要学会买预期,这样房子以后的才会大。有业内人士认为,所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此,买“预期”主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大 项目等。瞄准这些机会,基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期 。

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