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2017年买房最关心的是房价涨跌问题。2017年房价会跌吗?关于2017年房价走势的预测,有观点认为,随着政策效应的继续显现,未来房价会进一步回调。随着房价猛涨的遏制,2017 年是买房好时机。那么,2017年房价会降到多少钱?

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“这轮房价下跌远未结束。”谢国忠认为,无论从交易量还是从成交价来看,中国的房地产市场的都在泡沫。当一轮完整的价格下跌结束后,交易量一般会高于历史平均水平。"目前尽管价格在下滑,但交易量的跌幅更大。"

在谢国忠看来,房地产泡沫收缩往往会持续几年。他举例称,美国房地产价格2006年达到峰值,经过五年才触底;1997年香港房市泡沫收缩花了六年;日本房地产泡沫则在20年后还处于收缩过程。“中国的情况很有可能与此类似。”

“房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊。”谢国忠称,房价2012下跌,2013年会出现明显反弹,2014年将又是一轮下跌,之后又会有一轮反弹,但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌,市场将最终在2017年或2018年触底。

他认为,每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者,会在房价下滑至其可承受范围内后购房,一段时间的平稳或反弹后,当这一收入群体的需求逐渐被消化,又将会出现新一轮房价下滑,以吸引那些经济实力更差的购房者。“房地产泡沫收缩时,市场建立在提供真实价值的基础上:泡沫扩张期,市场提供的则仅仅是房价上升的‘潜力’。”

部分地区希望取消限购能起到救市效果,谢国忠认为,这只会适得其反。他称,中国的限购措施本就与政策目标相反,不仅没能抑制还加剧了房市泡沫的扩张。

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“限购令刺激了人们的投机心理,让他们买入更多房产,盼望限购取消时,房价会显著上升。”他称,很多夫妻通过假离婚来购房,制作了巨大的投机性库存,取消限购后,这些库存进入市场,将导致房价下跌。

与市场普遍当心房地产市场下滑影响中国经济增长不同,谢国忠认为,中国具有应对房市泡沫收缩的良好条件。全球经济重回温和增长,国内劳动市场供小于求,提高经济体的运行效率存在巨大空间,这些因素将帮助中国经济泡沫收缩期保持稳定。

“房地产泡沫的收缩终将摧毁投机者,这是中国新经济诞生的临盆之痛,它必须发生的。”谢国忠称。

中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社于5月5日举行中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会,研讨主题为“去库存背景下的中国房地产发展”。

蓝皮书称2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件,从而导致房地产价格预期进一步降低,住房需求增速减缓,对房地产市场形成向下压力。从较长时期看,如果宏观经济增长持续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

课题组分析,从房地产投资数据可以看到,2010年房地产投资增速达到顶点33%,此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同阶段:1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

分析认为,这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的,2010年,劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查,25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后,中国人口不仅老龄化趋势更加明显,而且人口流动的速度也大幅放缓。

对于2016年房地产价格走势的判断,课题组认为,在去啊年宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化:

一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声众仍将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分划明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

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