爱华网土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。那么下面我们就一起来了解一下购买自住商品房需要交多少土地出让金，相信大家看过以后对这方面会有一定的了解。
莱阳自住商品房有土地证吗？
１、莱阳自住商品房应该是有土地证的，土地证是对个人所取得的“国有土地使用权证”的俗称、根据《房地产管理法》所购商品房应当具备有“国有土地使用权证与房屋所有权证两证、若没有将很难从根本上维护自己的合法权益。
２、没有土地证的影响、在现行的政策还是没有变化的地区、如果只有房产证而没有土地使用权证、那势必会给住宅地产的购置及交易带来一定的风险、一是难以知晓在土地使用权上所设定的抵押权的情况、也就无法及时地规避风险、二是难以发现开发商的违规用地事实、三是二手房交易会受影响。
在莱阳买自住商品房要交多少土地出让金？
１、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元。
2、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费、具体比例应以、不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。
3、土地出让金不是简单的地价、对于住宅等项目、采用招标拍卖的方式、可通过市场定价，土地出让金就是地价、可是对于经济适用房、廉租房配套房等项目、以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质是定价。
以上这些就是小编为大家了解到的关于莱阳自住商品房有土地证吗？在莱阳买自住商品房要交多少土地出让金，相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。这样在办理的时候也可以更加的方便快捷。
