买房评户型⑽:"买一层送一层"真的划算吗?

上次给大家讲过改善型家庭的选房标准之后,虽然很多人都觉得很实用,但是也有一些人觉得房价太高,虽然属于改善型家庭,但实在换不了大房子,市场上的一些LOFT什么的,倒是蛮不错的,就是不知道怎么选。

今天,购房指南就以这个话题为切入点,跟大家聊一聊市场上的那些“买一层,送一层”的房子。虽然这样确实是增加了面积,但是也有一些需要注意的问题,看户型的时候也是有技巧的,要不然即使送一层,也未必划算。

上期回顾:《买房评户型⑼:改善型家庭选房有哪些标配?》

首先跟大家解释一下,“买一层,送一层”都是怎么送的?

遇到说“买一层,送一层”的房子,售楼员会跟你说,这个房子是复式结构,或者说这是非常时尚的LOFT户型之类。所以,先给大家解释一下复式、LOFT、错层、跃层都是什么鬼?

复式:

这类住宅并不具备完整的两层空间,在概念上是一层,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

LOFT:

指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格,直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,有独立的两层空间。

错层:

所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一水平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

跃层:

是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接,有小别墅的感觉。

一张图看懂复式、LOFT、跃层、错层

从图中不难看出,错层并没有增加更多的空间,而跃层其实是两层空间,楼上楼下都计入建筑面积,不存在“买一层,送一层”的说法。也就是说,市场上号称“买一层,送一层”的户型,无非就是复式户型或者LOFT户型。

接下来又来点评户型啦!

户型一:

先来一个80㎡的复式户型。

户型点评:

优点:

功能分区合理

双层空间,楼下是生活起居区,楼上是休息区,看世界杯也不会影响家人休息;复式的起居室与卧室分区比平层分区更为明显,私密性更好。

一楼的房间做成独立的书房,即使主人需要在夜晚处理事务,也不会影响家人在二楼休息;更可以放置折叠床,以便招待来访的亲友。

空间利用合理

房间面积比较紧凑,但是放置居家必备家具还是没有问题的,加上房间比较方正,不会造成空间浪费。80㎡建筑面积的复式做四房并没有局促感,合理利用空间,实用性相当高。

买房评户型⑽:

二楼全赠送,空间灵活性非常好。想要多一个房间,或想将卧室变大,又或是想要娱乐室、工作室等功能性空间,都可以满足。随着“单独二胎”政策的开放,全屋四个房间也能轻松解决多孩家庭的住房需求。

采光和景观都不错

无论是景观阳台,还是生活阳台,面积都不小。二楼主卧、次卧的视野与景观阳台的视野一致,都能有全屋开阔的视野,无论是在客厅还是在卧室同样能欣赏到室外的景致。

缺点:

通风不够好

这也是很多复式户型共有的缺点,因为全屋的朝向并不是正南或正北,虽然景观和采光都能够照顾到,但通风却不可避免的受到影响。

主卧空间不足

主卧的空间比较小,无法做独立的衣帽间,只能做普通的衣橱。由于空间紧凑,每个房间的装修设计都需要下一番心思。

虽然是双卫,但是却并不能像普通的大户型一样,将公共卫生间之外的第二个卫生间设计成主卧的独立卫生间。这也是复式户型不得不接受的缺点之一。

玄关位置较窄

在门边位置做小型玄关是可以的,如果要做大型鞋柜则会影响餐厅的空间,使得餐厅旁边的通道变窄。

户型二:

再来看一个55㎡的LOFT户型。

户型点评:

户型利用挑高的优势,在一定程度上达到了动静分离,生活规律性较好。上层为静区,主要是卧室和小书桌,而且相对来说比较宽敞。

下层为基本上为动区,设计简单流畅,让人一览无遗,虽然在一定程度上提高了舒适度,不过不利于次卧的私密性。

由于户型面积较小,开放式的厨房设计在一定程度上拓宽了视野,避免了封闭式厨房所带来的压迫感,而且与客厅、餐厅连为一体,相当美观。不过对于经常烧菜做饭的人来说,油烟的排放是个问题,建议在做饭时使用大功率油烟机,可以在一定程度上减少油烟味。

从通风采光方面来看,户型南北并不通透,楼下只有一扇朝南方向的窗,不利于空气的流动,当然,对于55㎡的双层楼来说,两室一厅两卫的设计利用率还是不错的,比较适合刚出来工作的置业者。

优点:

户型方正

楼上楼下干湿分区较好,空间利用比较合理。

使用面积扩大

“买一层享两层”,做完分层之后,省去墙柱等面积,加大使用空间。

没有暗间

明厨明卫人性化设计。

户型灵活

整个户型可改造型强。

缺点:

卫生间设计不合理

主入口的卫生间正对着厨房,在设计上不合理。

采光通风受影响

进深较大,不利于采光,南北并不通透。

层高低

层高相对较低,给人一种压迫感。

后提醒一下大家,虽然“买一层,送一层”听起来很划算,但实际购买时也有一些需要注意的问题。

购买复式或者LOFT需要注意哪些问题呢?

一是产权

这个不必多说,很多LOFT和复式的户型都是商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定差别。产权年限同时也决定了房屋的性质,不限购,也不可落户口。

二是成本

虽然商住小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,商住项目的首付款一般为50%,贷款年限长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限长为30年。

不仅如此,入住之后的水、电价格也是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅高。购买复式或者loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。

三是层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。以北京为例,根据北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层,送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

四是楼梯

虽然“买一层,送一层”是扩大了使用面积,但是楼梯却不可避免的要占用更多的使用面积。很多看过LOFT户型样板间的朋友都会有一个明显的感受,就是样板间的楼梯都特别窄,这当然也是为了省面积,但同时也会带来很多不便,比如大型家具家电要搬上楼,很有可能会磕坏墙面等。

同时,因为楼梯的存在,对于腿脚不很方便的人,居住后也存在安全隐患。比如家里有老人,或者孩子还小的话,尽量还是绕开这一类户型吧。

  

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