爱华网小产权房一般是农民在自建宅基地上自行建造的房屋，是无法办理产权证。所以小产权房都是不能上市交易的，但是如果本村镇的居民购买小产权房，一般都是签订购房合同。购房合同的效力能否生效就受到大家的关注，本文就来介绍一下皇姑的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？
皇姑的小产权房购房合同有法律效力吗？
１、《宪法》第１０条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
２、为了加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
３、因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。
４、对于发生在本乡镇范围内的农村经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效；对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准的，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住，使用该房屋的，该合同应做无效处理；
５、对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同现实际履行完毕，且购房人已实际居住，使用该房屋的，对合同的效力暂不表态，承认购房人对房屋的现状以及继续占有，居住使用该房屋的权利。
在皇姑买小产权房需要网签吗？
１、小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟５０年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。
综上所述就是皇姑的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗的相关内容，小产权虽然价格便宜，但是因为产权得不到保障，很有可能遭受损失，所以大家还是尽量避免购买小产权房。以上内容希望可以帮助到大家。
