爱华网很多的人都希望拥有一套属于自己的房子,在房产市场中二手房受购房者们的喜爱,但是购房者们对二手房交易事项以及买二手房时的交易流程并不了解,了解二手房交易注意事项?买二手房的交易流程有必要,如何在保护自己大利益的同时又能买到心仪的房子呢:
一、交易注意事项
1、约定一个日期,网友带着专业的验房师就可以来验房啦(找不到人就找你的装修工长,让他发现问题,他发现不了问题,以后装修中出来问题就是你的事情了),验房之后首先要去物业部门查看相关的资料,以下几份资料是需要查阅:
A:房屋的《住宅质量保证书》--可带走,B:《住宅使用说明书》--可带走C:《竣工验收备案表》D:面积实测表E:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
2、同时,还有需要看的资料,(千万不要忽略啦,可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦)A核实面积、合同及价钱多退少补问题B认售楼合同附图与现实是否一致C结构是否和原设计图相同D房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
3、看完那些资料后,基本就可以去验收房子,从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。(记得拿下面说的那些工具)
二、交房的手续步骤
1、在预定的交房日期之前,网友会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、关于验收,一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。
3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。包括以下内容:
4.工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;
通过上面的介绍,对于二手房交易注意事项?买二手房的交易流程?是不是多了一些了解呢,在人口众多的中国,购房成了现在热门的话题,有了房子也就有了家,有了安定的地方,购二手房了解其交易注意注意事项以及流程自己是不是没有那么被动了呢。
