电梯房公摊面积比例 电梯楼的公摊面积 房屋公摊面积比例

公摊面积这个概念大部分人都是知道一些的,通俗的讲就是我们居住的时候需要公共的部分,需要业主们均摊的。电梯楼的公摊面积一般都会相对较大一些。多层的公摊面积就会稍微小一些,但是每个开发商对于公摊都是不一样的。房屋公摊面积比例还是重要的。公摊面积小,使用面积就更大一些,居住也更舒适一些的。

电梯楼的公摊面积

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。依据的《房产测量规范》规定了:小区的公摊的面积包括了大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房等。

一般情况下,住宅类的商品房的公摊面积大致要在10%-25%左右;多层的住宅的公摊的面积约10%-15%;小高层的住宅的一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多。

根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。一般来说,高层里塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。

电梯房公摊面积比例 电梯楼的公摊面积 房屋公摊面积比例

房屋公摊面积比例

1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;

2、带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。

3、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

4、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右;高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右;一般不超过0.3。

在这里还是要提醒大家,一些开发商可能会说零公摊这样的概念,通过送露台等方式,抵公摊面积。但是这样的概念是不合理的。买房子的时候,大家一定要注意公摊的问题,电梯楼的公摊面积要明确。房屋公摊面积比例也要问明白讲清楚。入住以后,公摊面积的大小,直接影响了居住的舒适度。

  

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