集资房有房产证能买吗 农村信用社集资房有房产证能买吗?农村信用社集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。那么就农村信用社集资房有房产证能买吗?农村信用社集资房有房产证购买需要什么条件吗作介绍:

农村信用社集资房有房产证能买吗?

1、有房产证的集资房可以买;别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。

2、为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

3、要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到大限度的保障的重要关键。

4、需经单位同意,集资房出售单位有优先购买权;

5、此套房产必须是全产权,如果是部分产权,需补交一定的价款变成全产权才可以出售,出售时需要缴纳土地出让金。

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农村信用社集资房有房产证购买需要什么条件吗

1、必须有集资房未取得合法的开发手续

2、目前市场上出现的许多集资房,有一些是有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。

3、许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商,以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续,所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷,对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。

4、这些单位违反国家政策,擅自进行房地产开发。国家规定,在未履府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前,这类房是不得作为商品房出售的。

5、产权归属不明晰、不能办理房产证;单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。

6、但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证,这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在没有产权证的前提下交易,双方只能签订买卖协议,不能办理过户手续,房屋产权在本质上并不属于买方,在遇到拆迁等情况的时候,也就无法保障买方的利益。根据国家的相关规定,只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次交易。

但由于集资房交易可以获取利润,因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论,它是带有政策性质的福利房,并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。

  

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