房产过户需要什么手续 购买房产过户什么手续 与租房相比多出什么费用

房产过户什么手续,需要缴纳什么费用,与租房相比又多出什么费用呢?没有在买房子之前,很多人都是租住他人的房屋做为自己在买房之前的过渡手段。等到自己有实力购买自己的住房时,又不明白购买房产的手续与缴纳的费用比之前的租房多出什么。下面解答一下这方面的疑惑。

购买房产什么过户手续

1·如果购入的房产是二手房,多数要到中介尽行交易,如果是自己亲自进行交易,没有委托任何人,就不要开具委托证明,直接与对方办理。在中介的见证下签订购房合同,再到房产交易和税务部门办理过户手续和缴纳税费,等待新的产权证下来交易就结束了。

2·如果购入的是首次出售的新房,要在售楼处与销售人员签定房产认购书·买卖契约·预售登记,在与物业管理公司签订管理公约,后等到开放商将产权办下来之后,在办理过户手续。

3·二手房购买的税费主要有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费,税费的额度分别是:1%至3%之间,具体比例依据房屋面积而定,面积上限是140平米以上,面积下限是90平米;房屋总的建筑面积以6元每平米单价相乘;房屋评估出来的总价的0.5%;80元。

4·首次出售的房屋缴纳的税费主要有:契税·住房维修基金·房屋交易费·房屋登记费·印花税·工本费,税费的额度依次是:与上面的比例是一样的;住宅房屋缴纳2%的比例交存,非住宅的房屋缴纳1%的比例交存;住宅房屋是3元每平米的单价,非住宅是11元每平米的单价;住宅是80元一套房子,非住宅是550元一套房子;5元一本;10元一本。

租住房屋手续费用

1·租住的是普通房屋,在中介办理入住手续,与租赁方签订租房合同,再到房管局登记就可以了。支付租金·押金和中介费就可以拿钥匙入住。中介费根据租金的标准而定,月租金的百分比进入中介费用。

2·租住的是特殊房屋,需要准备申请的资料,到房屋所在的部门办理租住手续,申请条件通过就会依据申请的面积配备房屋,租赁的特殊住房是不用装修的,里面的基本生活设施都有,没有中介费,只要签订租赁合同后缴纳押金就可以入住。

房产过户什么手续,租赁房屋什么手续,完全是两种不同的交易,房产涉及产权,而租房只涉及租期。所以两种交易没有办法比较。

房产过户需要什么手续 购买房产过户什么手续 与租房相比多出什么费用
  

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